[摘要] 2月21日,广州市政协十一届五次会议经济组讨论现场的热度似乎比其他组高了几度。最近几天,各个城市相继出台“国八条”实施细则,一个接着一个的限购会俨然一个个“紧箍咒”,让在座的众多开发商格外“上火”。
降价与收缩投资
目前,尽管不少城市的房地产市场都出现了房价下跌的蛛丝马迹,但开发商们大规模的策略调整还没有出现。
广州几家房地产开发企业营销部门的负责人都一致提及,还处于观望阶段,不会这么快作出调价的决策,需要静待市场的变化再灵活作出调整。也有部分负责人称,目前住宅确实不好卖,但可以主推商业,弥补住宅上的缺口。
越秀集团是去年广州一手住房市场占有率位居前三名的开发商,其负责人张招兴表示,会根据集团自身的资金情况来调节,如果市场环境确实恶化以及资金有需求,该降价的还是会降。
与此同时,开发商是否会收缩投资以及降低开工面积,成为各界颇为关心的问题。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文在其博客中提到,开发商会不会普遍减产,并导致后期市场供应不足,是这次调控成效如何的很大的一个悬念。
对此,张海表示,广州万科还没有缩减施工面积的计划。而万科董秘谭华杰则对媒体表示:针对此轮国家对房地产行业的调控,万科近期将减少拿地量,以保持资金的充裕度过行业低谷期。与此同时,万科仍将采取快速周转、以销定产的策略。
越秀集团在2010年开始了大规模的扩张,去年在武汉、沈阳、烟台、杭州等9个城市布点。对于今年的计划,张招兴称,发展策略依旧,但在目前的形势下会更加小心谨慎,避免将自己的摊子铺得太大。
但是,也有发展商希望趁此机会“抄底”。例如在香港上市的中海地产、恒大地产(03333.HK)以及碧桂园(02007.HK)等,都在过去几个月内进行了大规模海外长期债券的融资,筹集了相当规模的现金以备低价收购土地。孔庆平就指出,如果有好的机会,公司非常乐意通过并购的方式获得低成本项目。
有迹象显示,抱有并购计划的大发展商不在少数,例如万科就已经出手。近日,万科广州公司证实,正在洽谈位于广州番禺区的一个别墅项目,双方的谈判已经接近尾声,交易成功几率很高。
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