[摘要] 尽管一系列调控政策重拳出击,尽管部分城市房价涨幅明显过大,但二三线城市的房地产市场仍被不少开发商和购房人看好。他们或认为城市化将持续支撑二三线城市楼市上行;或认为限购等调控政策不会在当地实施,即使实施也没有太大影响;或认为一线城市的炒房门槛和成本的提升将使得部分资金分流到当地楼市。
支撑张大姐们锲而不舍买房子的理由很多,最关键的一点,庞大的农民进城置业需求。
春节前后,记者在当地一些楼盘走访中发现,不少商品房都被附近的农民买走,其中不仅有早年来到城市里做生意的人,还有不少是在广州、深圳等地打工的农民工。销售人员称这部分人群能够达到全部购房比例的1/4。
虽然并非所有农村人都有实力在城市里买房,但这并不影响他们定居城市的渴望。这让张大姐们相信,未来城市的房价还会继续上涨。
在张大姐看来,除了面子、观念外,城市里还有许多吸引农民的实实在在的好处。比如城市里相对完善的教育条件和医疗设施。“我现在的三套房子,有一套出租给一对年轻的夫妇,她们就是附近郊区的农民,为了照顾上一中的孩子租的,这几年已经说了很多次要买我的房,但我不愿意卖。”张大姐说,因为地段好,又没有物业费,建在单位院子里的集资房往往供不应求,都能卖上高价。
几年间,当地的房价已上涨至每平方米2500元左右,而在3年前,许多人都能以每平方米不到1500元的价格买到合适的房子。张大姐坚信房价还能继续上涨。“我们这个小城市的房价虽然涨得不算太快,但是也涨了不少,我觉得到4000元都有可能,而且不会要太长时间。”
但她似乎有意无意地忽视了一个事实,她的同事都和她一样在这个城市都拥有至少2套以上的房子。而她自己的3套房子,除了她们夫妇住的一套外,另一套房子由于儿子常年在外出差大部分时间里都是空置着,而她的女儿也已经在广州新购了一套房子,已明确表示不会回来居住,这套房子现在由她和老公两人住着。
报告称今年刚需减弱多数人观望房价将下降
以往每年春节,大量外地人都会到海南度假看房,尤其2010年初海南建设国际旅游岛的政策颁布后,海南楼市一度量价齐升。但2011年的春节,即使开发商推出赠送装修等优惠措施,海南楼市依然低迷。无独有偶,杭州楼市行情也陷入低迷,主城区连续多日出现零预订的现象。
春节楼市“旺季”不旺,2011年全年的行情又会如何?今天上午,记者从中国社科院社科文献出版社获悉,由该出版社出版的2011年《中国与世界经济发展报告》(以下简称报告)指出,2011年 ,房地产价格可能下降。
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