[摘要] 尽管一系列调控政策重拳出击，尽管部分城市房价涨幅明显过大，但二三线城市的房地产市场仍被不少开发商和购房人看好。他们或认为城市化将持续支撑二三线城市楼市上行；或认为限购等调控政策不会在当地实施，即使实施也没有太大影响；或认为一线城市的炒房门槛和成本的提升将使得部分资金分流到当地楼市。
关键词·调控
房价上涨还是下跌 要看调控力度大小
记者了解到，近两年的房地产相关报告对房价走势进行预测都离不开“调控”二字，调控力度不大，房价很可能就会上涨，且上涨幅度会很大。报告特别指出，2011年房地产价格整体上震荡向下概率较大的前提是政策方向不出现逆转。中国社科院此前发布的2011年《经济蓝皮书》也指出，如果经济增长，调控放松，那么房价将会恢复性反弹，价格可能上涨20%-25%，甚至会更高。有关报道显示，2010年前3个季度仅30个纳入统计的城市，土地出让收入就高达9000亿元，比上年增长70%，该成本必定会摊入房价。
●建议
遏制投机性需求 要坚持一贯政策
专家指出，国务院对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张地区遏制投机性需求的政策必须坚持，不能让调控前功尽弃。
同时，要尽量避免行政手段对房地产市场短期造成过强的冲击。
另外， 要有效抑制过快增长的房价，必须积极增加有效住房供给，充分考虑普通居民的生活成本和居住成本，重点保证中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房的供给。此外，还要根据住房供求和房价运行情况，科学合理地调节房地产用地供应量，把土地供应作为对房地产市场调控的重要手段。
对于住房供应紧张、房价偏高、上涨偏快的城市，要适度增加住房建设用地供应总量，并积极探索一线城市城乡接合部集体土地的供给机制。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
