[摘要] 去年4月住房和城乡建设部规定实施“一房一价”之后，国家发改委日前也下发《商品房销售明码标价规定》，要求自5月1日起新建商品房销售要实行“一房一价”。
但“分批少量”销售的现象依然存在
据不完全统计，从2011年1月至3月18日，沪上有20个楼盘存“分批少量”销售的问题。
对此，有开发商分析，分批少量销售，可以令开发商在准确把握客户积累程度的情况下，控制供应，人为地造成供应小于需求，这会刺激购房者的买房热情。反之，一次供应全部房源，容易造成购房者观望心态，对销售不利。
二手房也需明码标价
除了新建商品房，《规定》还明确，中介服务机构在销售二手房时，也需实行“明码标价”。
据21世纪不动产上海区域分析师罗寅申介绍，二手房市场挂牌房源则因为个人业主对外出售，无论是一套还是多套，根据房源不同基本都为一房一价。
但也有业内人士对此表示了担忧，因为比较常见的情况是，一套房源在不同中介会出现不同的挂牌价格。此外，在最后签约时，也可能因为卖家反悔，导致实际成交价格远高于挂牌价格。
汉宇地产总经理施宏叡称，中介机构目前能够保证的是，在自己的门店中明码标价，至于后期卖家加价，或者其他原因导致的价格上涨，中介也无能为力。
有不愿具名的政府人士也坦言，中介机构的监督难度要比（开发商）市场更大。中介机构的房源价格虽然一直是一房一标，但如果实际的成交价格和标价之间差距过大，规定的实际意义就会显得微弱。
至于《规定》中提到的“收费明示”问题， 施宏叡称，中介服务全程只收取，从买卖双方收取的总和一般不超过成交价的2%，类似于协助办理过户等，不会再收取费用。“如果收费标准高于这个数值，就可能是不法收费。”施宏叡说。
“对控房价作用不大”
“一房一价”相关规定的推行，本身并非为了控制房价。
罗寅申直言，明码标价对控制房价并没有太大作用。因为目前一些项目可能在定价的时候就已超过当时的市场价，已经预留了涨价空间。
据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，今年1至3月上半月获得预售证开盘销售的所有55个新建商品住宅项目中，共计有27个项目在3月份成交均价低于之前预售证报价，占总量的49%。此类项目多为位于嘉定、金山、宝山、浦东的外郊环楼盘。
罗寅申分析，“降价”楼盘近半的占比，说明持续调控下开发商的心理价位已经调低，通过放弃价格“虚高”部分，达到吸引购买力的目的。
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