[摘要] 近日，最新统计数据显示，今年全国主要城市住宅库存量持续上升。北京、上海、深圳、广州等多个城市维持供过于求局面。
市场反应>>
消费者盼降价开发商按兵不动 房产博弈谁是赢家
北京夏季房展会昨天(23日)在国贸中心拉开大幕。根据组委会提供的数据，90多个参展项目中，北京本地的楼盘只有区区11个。消费者感叹无房可选。素有楼市风向标的北京四季房展会究竟透露房地产市场的哪些蛛丝马迹呢？
郑向东：我们这次一共九十多个参展项目，同比去年夏展增加了11.2%，北京有十几个项目参展。
根据组委会提供的数据显示，本次参展的北京楼盘只有11个，而在这11个楼盘中，位于五环以内的只有3个。实际上，北京6月份开盘的项目大约有29个，包括万科、保利、中海在内的大地产商纷纷缺席本次展会，北京买房刚性需求的买房者连呼没房子可选：
记者：您觉得现在北京有什么盘可以选择的？
消费者：北京的都没来，盘太少了，老盘也没来，估计现在是低潮。
记者：您觉得房价会降吗？
消费者：降，还会降点儿。
消费者期盼着降价，而开发商则按兵不动。虽然销售人员面对记者的咨询笑容可掬，但是对楼盘的定价却不肯轻易透露，而针对前来咨询的消费者也没有任何特殊的优惠活动。由此可见，开发商并不急于出手自己的房子：
记者：咱们这个楼盘是都少钱一平米？
销售人员：我们现在价格还没有最后定，所以我也不能跟您说。
记者：咱们有什么优惠活动吗？
销售人员：因为我们七月才开盘，所以还没有具体活动。
显而易见，在本届房展会上，买卖双方博弈的气氛非常浓厚。在限购令、房贷收紧等一系列政策调控下，符合要求并有能力购买住房的购房者越来越少，郑向东表示，刚性需求成为购房主力，而这部分消费者对于价格非常敏感：
郑向东：90%都是刚性需求和自住需求，这样就回归了住宅居住属性的本身，而把投机的泡沫剔除出去。
五月份，发改委推出的一房一价，明码标价的政策。这让开发商在定价时必须非常谨慎，如果定价过高则在同区域楼盘竞争中处于弱势，而定价过低，一旦上报住建部门就不能更改，利润势必受影响。更让开发商为难的是，现在北京部分地区的楼盘价格已经开始松动。现在对开发商来说，也许静观其变是的选择。
郑向东：出现了一些下调，大家关心的十个热点区域，除了双井区域都出现了3点几到18点几的等结构性下调，我想今年下半年北京住宅包括保障房以外的商品房价格稳中有降。
博弈已经成为北京房地产市场的关键词。尽管北京楼盘参展不多，但是来自滨海地区的楼盘以及来自海外的项目分别占到了参展项目的三分之一强。海外项目抢滩中国的背后实际上也隐约透露出中高层收入人群移民海外的趋势。然而海外置业果真一本万利没有风险吗？
和本地楼盘不温不火的表现比较起来，来自山东、河北、辽宁等滨海区域的楼盘受到了大家的追捧。这些地方清新的气候、安静的生活吸引了不少看房客的目光：
看房者：我们要考虑到海边或者哪里，养老嘛，六十多岁，人需要一个安静的环境，北京人口太多，太密集，在北京这个地方选择的面是很小的。
除了良好的居住环境外，海滨公寓的价格也相当诱人，由于地处小城市，这里的房价也就在四五千元一平米，一套100平米的公寓只需要四五十万。拿着一百万在北京基本没什么选择的余地，而在海滨却选择多多。不仅如此很多人还看好地产的保值增值功能：
看房者：中国现在就是缺少投资渠道，钱跟不上CPI，我们就想跟上CPI。
本次房展会的另外一个特点就是海外项目唱主角，美国、加拿大、澳大利亚显然是，来自以上三个国家的项目占到32个海外项目中的22个。记者碰到的一对老夫妻刚刚定下了澳大利亚的一套公寓：
记者：你们准备买哪里的房子？
消费者：我们打算在海外买一处房子，主要是为孙子将来上学。
北京四季房展组委会总监、四季地产研究院副院长郑向东分析，海外项目扎堆儿透露出中高收入人群中出现了移民海外的倾向：
郑向东：有条件的中高收入人群，考虑到整个家庭移民，事业稳定在那里，或者有孩子在那里，那他就考虑买房，因为中国人觉得有房子就有家庭安定感，另外可以以房子多余部分出租来弥补上学和其他收入。
不过郑向东提醒，海外置业需要先了解当地相关法律法规，在发达国家持有物业成本较高，不动产变现的难度也很大。即便是自家的草坪，如果没有得到及时保养，业主也有可能因此承担法律责任;
郑向东：你对那个国家是否了解，是不是有亲戚朋友在那里，如果什么都没有，我们建议大家还是要慎重选择，如果有可以向亲戚朋友、在那里工作的人打听一下，也可以经常去打理一下你的房子。
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