[摘要] 当前广州市区新开楼盘的价格普遍低于预期,吹风价30000元/平方米,实际成交价在26000元/平方米左右,一套120多平方米的房优惠高达72万;而郊区楼盘、二手房已经出现实质性降价。从全国70个大中城市的房价增幅可以发现,已经从年初的0.8%下降到0.16%。可以说,目前正处于楼价临界点,拐点已近。
专家判断:八九月迎来拐点 下半年楼价震荡下行
广州房管局数据显示,广州7月房价同比涨17.8%。楼价到底是升是降,记者上周末进行了调查。
当前广州市区新开楼盘的价格普遍低于预期,吹风价30000元/平方米,实际成交价在26000元/平方米左右,一套120多平方米的房优惠高达72万;而郊区楼盘、二手房已经出现实质性降价。从70个大中城市的房价增幅可以发现,已经从年初的0.8%下降到0.16%。可以说,目前正处于楼价临界点,拐点已近。
市区楼盘:
郊区楼盘:
开盘价低于心理预期
上周日,黄埔大道某楼盘开盘,65~127平方米的两房三房单位价18800元/平方米起,远低于之前的放风价23000元/平方米;上周六江南西某楼盘开盘,多重折扣后低至24000元/平方米,而之前咨询价一直是30000元/平方米。
在楼市僵持局面下,开发商定价策略已发生变化。比如说江南西某120平方米的单位,原总价3853137元,折扣之后总价3127203元,差价高达72万多。而该地段的小区次新房,房价已经高达两万,相比之下,这一价格还算比较实惠。
并非所有楼盘都那么热闹。在海珠区工业大道某楼盘,和售楼处外面热闹的车展场面相比,售楼处内尤显冷清。
郊区楼盘:
价格已出现实质性下降
相比市区,市郊楼盘的价格战已经打响。“番禺、从化、增城一些楼盘都已经开始降了。”经纬行研究中心主任曾英杰告诉记者,特别是二手房,外围区域相比之前已经有10%的松动,比如番禺某楼盘,之前的价格在7000元/平方米左右,现在6000多元/平方米就可谈下来了。
在广州房管局每月楼市报告抽取的典型楼盘中可以发现,郊区楼盘的降价态势非常明显。7月抽取样本中,13个楼盘有6个降价,而在6月报告中,13个楼盘中仅有2个降价。比如说南沙区的棕榈水岸园,7月份相比6月份下降了6.2%。
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