[摘要] 当前广州市区新开楼盘的价格普遍低于预期，吹风价30000元/平方米，实际成交价在26000元/平方米左右，一套120多平方米的房优惠高达72万；而郊区楼盘、二手房已经出现实质性降价。从全国70个大中城市的房价增幅可以发现，已经从年初的0.8%下降到0.16%。可以说，目前正处于楼价临界点，拐点已近。
降价理由
理由一：市场房源供应量大增
首先是供应量大增。据经纬行统计，广州今年下半年十区两市预计新增供应约5.5万套，折合面积约599万平方米。下半年中心六区缺货的局面也有望缓解，预计有1.4万套。而截至上周末，国内11大重点城市的住宅存量已攀升至63.4万套，环比上涨0.9%。
理由二：开发商资金链绷紧
开发商资金链越绷越紧。万科、中海、保利等大型房企7月环比业绩已出现下滑。全经联地产研究员何良栩判断，未来随着信贷政策的偏紧，房地产企业可能继续去杠杆化，下阶段必然形成“跑货”主旋律。
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