[摘要] 当前广州市区新开楼盘的价格普遍低于预期，吹风价30000元/平方米，实际成交价在26000元/平方米左右，一套120多平方米的房优惠高达72万；而郊区楼盘、二手房已经出现实质性降价。从全国70个大中城市的房价增幅可以发现，已经从年初的0.8%下降到0.16%。可以说，目前正处于楼价临界点，拐点已近。
拐点前后 北京8月新开项目全线低开
据“链家地产”统计，北京年初至今共有99个新开商品房项目，其中大约有30%的项目最近一期价格低于前期价格。而8月初开盘的项目，基本全部低开。
“这在去年是比较少见的。”“链家地产”首席分析师张月称，目前2011年新开在售期房拟售价与成交价差距已经扩大到10%。
八九月份房价迎来拐点
房价还没有出现实质性下降。比如业内机构8月报告显示，1~7月，商品房成交均价同比上涨11.0%，较去年7.5%的全年涨幅明显上升，较1~6月上升1.1个百分点；其中，住宅成交均价同比上涨10.3%，较1~6月上升1.2个百分点，住宅成交均价继续回升。
而广州刚刚发布的7月房价报告显示，2011年7月，全市10区新建商品住宅网上签约均价13218元/平方米，同比上升17.8%，环比上升2.3%。
“均价受到结构性影响，看房价走势，更具参考价值是70个大中城市房价指数。”一业内人士认为。北大公共经济研究中心研究员韩世同认为，目前阶段环比数据的情况或许更有价值。
数据显示，70个大中城市6月份房价综合涨幅仅为0.16%，而今年1月份涨幅是0.8%。或许八月、九月就会迎来转为负增长这样一个拐点。
“今年楼市拐点应该在8月或者9月出现，第三季度出现拐点应该基本上是没有问题的，但整个一线城市应该说现在还没有迎来拐点。”业内人士表示。
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