[摘要] “金九银十”即将到来，8月底之前不公布二三线城市限购名单的话，已限购城市的投资客和资金将转移到未限购的城市，导致房价报复性上涨。他判断，住建部不排除在金九银十前公布第一批城市限购扩容名单，10个以上的二三线城市将上榜。
30余城市或被圈定
二三线城市限购五大标准
| 分析 |
昨天，住房和城乡建设部政策研究中心住宅与房地产产业处处长赵路兴表示，此次的限购令并不会导致地产商突然大规模降价，而所谓“金九银十”的概念也正在逐渐淡出公众视野。
开发商不会大规模的降价
此次限购令消息一出，引发的猜测之一便是二三线城市的开发商是否会在政策正式收紧之前进行降价抛售。对此住房和城乡建设部政策研究中心住宅与房地产产业处处长赵路兴认为，二三线城市限购并不是突然提出的，而是已经说了很长一段时间，同时针对一线城市的房地产调控政策也进行了一年半。开发商在这一年半中都在逐步调整策略，但暂时看不到突然出现大规模降价的可能性。
限购持续时间由市场决定
对于限购政策的持续时间问题，赵路兴表示，限购令是国家针对房地产重要的调控政策之一，不会是短期行为。他说，随着国家对保障性住房工程建设力度的加大，市场性住房和基本性住房一直在相互完善，相互配合，限购政策对我国基本住房制度的确立赢得了一定的时间。他认为，房地产市场发展取决于很多宏观经济的背景，例如对通货膨胀的治理、金融制度的完善、投资渠道的畅通等方面，而限购持续时间要看市场的发展情况。
挤压投资投机或显现效果
有专业机构认为，政府将选择在8月底前对二三线城市房地产市场实施限购，以压制可能出现的楼市“金九银十”市场反弹，随后二三线城市也将会步一线城市“量价齐跌”的后尘。
但赵路兴认为，从近一两年看这种短期内销量激增的现象已经不是很明显了。限购令主要集中在房地产投资和投机炒作现象比较严重的城市里，目的是挤出大量投资和投机的需求，而这些城市所占比例并不是非常大。
| 背景 |
据统计，当前已推行“限购令”的城市有41个，其中35个为省会城市、直辖市和计划单列市。多数分析认为，楼市资金正在从限购城市转向未限购的二三线城市，并成为推动其房价过快上涨的主要动力。
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