[摘要] 国家统计局10月18日公布《9月70大中城市房价》，数据显示9月全国70大中城市房价环比逼近停涨。但据搜房网数据监控中心统计，10月潍坊仍有17个楼盘房价上涨。四季度潍坊楼市将何去何从？10月30日看房团中搜房网对高速仁和盛庭策划经理王兆刚进行了专访。
国家统计局10月18日公布《9月70大中城市房价》，数据显示9月70大中城市房价环比逼近停涨。但据搜房网数据监控中心统计，10月潍坊仍有17个楼盘房价上涨。四季度潍坊楼市将何去何从？10月30日看房团中搜房网对高速仁和盛庭策划经理王兆刚进行了专访。
高速仁和盛庭策划经理 王兆刚
【搜房网】咱们项目10月份的销售状况如何？请您为大家推荐一款咱们项目的主推户型，该户型有什么特点？
【王兆刚】咱们项目10月份销售相对比较稳定，但较前几个月成交量有所下降，成交量走低是多种因素的结果，首先宏观政策的导向降低了客户的价格预期，持币观望心态严重，其次的银行信贷政策的收紧，贷款利率提高，购房成本增加，诸多因素导致房产市场相对冷清。本项目现在全部为现房销售，主推户型为楼王位置的117平户型，该户型南北通透，为一期观景户型，是一种豪华两房变经济三房的户型，可以满足不同年龄不同阶段的居住需求。
【搜房网】近日，建行北京支行传出上调首套房贷利率，随后爆出已经有14个城市开始上调首套房贷款利率。信贷紧缩之势愈加明显，个人房贷申请条件愈加苛刻，放款日期更是无限推后。您认为一系列信贷调控政策会对楼市造成什么影响？开发商资金链紧张会不会促使降价抛盘现象出现？
【王兆刚】近日传出的首套房贷利率上调无疑会给购房者增加购房负担，政策会对投资客来说直接抑制购房需求，对刚需也会有一定影响，面对如此高门槛的政策，购房者更多的选择了等待，从而会直接导致成交量下降。当成交量连续下降的时候，对于开发公司来说现金流就会紧张，这种时候对于开发公司的心态是一个极大的挑战。但从开发公司因此出现资金链紧张而会不会选择降价销售的问题，还要从多角度来看，首先是开发公司实力问题，一些实力较弱的公司为了公司的生存可能会降低利润空间来销售，实力较强的公司有这相对较强的抗风险能力，短期内可能不会采取降价的销售策略，因为任何一个开发公司不可能低于成本价销售。
【搜房网】10月是传统的销售旺季，据搜房网数据监控中心统计，10月原本有42个项目预计开盘或加推，然而截止目前仅有10余项目如期开盘。而且，潍坊目前既没有限购，也没有限价，但是从9月份以来，成交不尽如人意，您觉得是哪几个因素造成了潍坊楼市目前不瘟不火的局面？
【王兆刚】导致潍坊楼市不瘟不火的局面有很多，虽说潍坊没有限购，也没有限价，但潍坊一定程度限贷，潍坊市购房客户大部分为刚需客户，真正处于投资置业的相对比一些经济较强的城市要弱，而刚需客户买房往往需要借助银行贷款来完成购房，但目前贷款政策持续收紧，对于购房者来说形成很大的阻碍，同时由于宏观政策导向，购房者对后市有降价预期，从而导致观望情绪严重。
【搜房网】截止目前来看，今年潍坊“金九银十”显然不如往年火爆，成交情况不佳，但房价却然坚挺。据搜房网数据监控中心统计，10月潍坊仍有17个楼盘上调房价。您认为接下来潍坊楼市走向如何？房价还会继续上涨吗？
【王兆刚】从第三季度来看，潍坊楼市成交不佳，足以看出政策已逐步显示威力，从长远政策来看，楼市调控还要继续不会宽松，政府的决心也很坚定，预计未来一年潍坊楼市还是保持平稳态势，价格上不会有大涨，成交可能继续会受到影响。
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