[摘要] 国家统计局10月18日公布《9月70大中城市房价》，数据显示9月全国70大中城市房价环比逼近停涨。但据搜房网数据监控中心统计，10月潍坊仍有17个楼盘房价上涨。四季度潍坊楼市将何去何从？10月30日的看房团中，搜房网对丽水芳洲销售经理杨小玲进行了专访。
国家统计局10月18日公布《9月70大中城市房价》，数据显示9月70大中城市房价环比逼近停涨。但据搜房网数据监控中心统计，10月潍坊仍有17个楼盘房价上涨。四季度潍坊楼市将何去何从？10月30日的看房团中，搜房网对丽水芳洲销售经理杨小玲进行了专访。
【搜房网】咱们项目10月份的销售状况如何？请您为大家推荐一款咱们项目的主推户型，该户型有什么特点？
【杨小玲】10月份销售较往年有明显差距，比9月份的销售有所好转。
为大家推荐丽水芳洲的主打户型：110平方三室二厅一卫
该户型的特点：
1）全明设计，布局合理，紧凑实用，限度的利用空间；三居室设计，满足一家三代人的居住需求；南北通透，自然采光。客厅大面积观景窗；面积小，功能全，低总价，低首付。
【搜房网】近日，建行北京支行传出上调首套房贷利率，随后爆出已经有14个城市开始上调首套房贷款利率。信贷紧缩之势愈加明显，个人房贷申请条件愈加苛刻，放款日期更是无限推后。您认为一系列信贷调控政策会对楼市造成什么影响？开发商资金链紧张会不会促使降价抛盘现象出现？
【杨小玲】办理按揭贷款是目前房地产市场主要的付款方式，银行一系列的信贷调控对潍坊市场造成的很大的影响。刚性需求的客户首套房提高贷款利率，增加客户的购房成本，加大还款压力。同时办理贷款的手续也随之更加复杂，让并不富裕的年轻人首次购房慎之又慎，同时也影响着改善型需求者，让有需求购房的客户继续捂紧自己的“钱袋”，楼市观望气氛弥漫。
潍坊的房子除去成本，利润并不是很高。各项目现在的预售也不是很乐观，银行放款的速度很缓慢，势必对开发商的资金链造成很大影响。但我个人认为，潍坊的房产市场近几年一直是合理稳定的发展，并没有出现暴涨的现象，再加之近段时间各种成本的上涨，潍坊的房产不存在有暴利的空间。所以不会出现降价抛盘的现象，但受一系列新政的影响，会有一定的促销活动，也使潍坊进入了以价换质的发展阶段。对客户来说，现在也是的购房时机，选择性大，优惠力度大，利用这个时机可以淘到不错的房子。
【搜房网】10月是传统的销售旺季，据搜房网数据监控中心统计，10月原本有42个项目预计开盘或加推，然而截止目前仅有10余项目如期开盘。而且，潍坊目前既没有限购，也没有限价，但是从9月份以来，成交不尽如人意，您觉得是哪几个因素造成了潍坊楼市目前不瘟不火的局面？
【杨小玲】1）受大环境影响：近段时间很多媒体报道一二线城市的房价是降之又降。对潍坊的购房者造成很大的影响。市场信心不足，认为潍坊在政策的影响下也会出现降价的现象。
2）购房心理，观望心态：由于受新政的的影响，人们对未来价格预期模糊，“买涨不买跌”，从而促使潍坊有需求的客户出现犹豫和观望。
3）银行政策：加大贷款的难度，提高利率，加重了购房者的负担。对真正的刚性需求和改善型需求提高了门槛。
【搜房网】截止目前来看，今年潍坊“金九银十”显然不如往年火爆，成交情况不佳，但房价却然坚挺。据搜房网数据监控中心统计，10月潍坊仍有17个楼盘上调房价。您认为接下来潍坊楼市走向如何？房价还会继续上涨吗？
【杨小玲】潍坊的楼市下一步会进入以价换质的发展阶段，开发商更加注重品牌效应。一是调整产品的多元化，增加市场竞争的筹码。再是提高项目的自身价值建设，提高居住品质，更加注重项目的细节，以质占领市场。潍坊的楼市发展进入了更加理性的发展阶段。
我个人认为潍坊的房价一直处于相对合理的空间，近期内不会出现大起大落。潍坊作为三线城市，由于原始房价较低，还有一定的上升的空间。
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