[摘要] 国家统计局10月18日公布《9月70大中城市房价》，数据显示9月全国70大中城市房价环比逼近停涨。但据搜房网数据监控中心统计，10月潍坊仍有17个楼盘房价上涨。四季度潍坊楼市将何去何从？10月30日的看房团中，搜房网对顺德居百合华庭营销总监闫立鹏进行了专访。
国家统计局10月18日公布《9月70大中城市房价》，数据显示9月70大中城市房价环比逼近停涨。但据搜房网数据监控中心统计，10月潍坊仍有17个楼盘房价上涨。四季度潍坊楼市将何去何从？10月30日的看房团中，搜房网对顺德居百合华庭营销总监闫立鹏进行了专访。
【搜房网】咱们项目10月份的销售状况如何？请您为大家推荐一款咱们项目的主推户型，该户型有什么特点？
【闫立鹏】客观来讲，我们项目10月份的销售不不太理想，没有达到我们预期的销售目标，了解了下兄弟楼盘，他们的销量也不尽如人意。
我们主推的是108.53㎡的户型，三室两厅，户型紧凑，布局合理，双南卧室，客厅方正，南北通透完全满足年轻人现在和以后的居住需要。面积较为合理，房价适中。也非常适合养老。
【搜房网】近日，建行北京支行传出上调首套房贷利率，随后爆出已经有14个城市开始上调首套房贷款利率。信贷紧缩之势愈加明显，个人房贷申请条件愈加苛刻，放款日期更是无限推后。您认为一系列信贷调控政策会对楼市造成什么影响？开发商资金链紧张会不会促使降价抛盘现象出现？
【闫立鹏】显而易见，国家政策对房地产现阶段的打压是从未有过的严厉，从开始的贷款利率打折扣，低至7折。到现在的潍坊所有银行贷款利率均上浮5--30%，购房人对楼市的观望情绪越来越浓厚，这样一来，没有资金的补充，开发商得不到钱，像一些小的开发商，资金不是很雄厚的楼盘扛不住，可能会做出抛售的现象，但我个人认为出现的概率较小。
【搜房网】10月是传统的销售旺季，据搜房网数据监控中心统计，10月原本有42个项目预计开盘或加推，然而截止目前仅有10余项目如期开盘。而且，潍坊目前既没有限购，也没有限价，但是从9月份以来，成交不尽如人意，您觉得是哪几个因素造成了潍坊楼市目前不瘟不火的局面？
【闫立鹏】我个人总结了三方面。
1）.但从潍坊市场来看， 潍坊房价一直偏低，开发商遍地开发楼盘，各大中小楼盘林立，给客户造成供大于求的现象。
2）.国家政策严格控制房价上涨，决心很大。
3）.一些媒体报告大城市降价，或是打折促销。
这三方面给客户造成房价有降的可能性，我个人认为以上是潍坊楼市现阶段不温不火的原因。
【搜房网】截止目前来看，今年潍坊“金九银十”显然不如往年火爆，成交情况不佳，但房价却然坚挺。据搜房网数据监控中心统计，10月潍坊仍有17个楼盘上调房价。您认为接下来潍坊楼市走向如何？房价还会继续上涨吗？
【闫立鹏】具体的房价走向首先要看国家政策引导。如果在出台更为严厉的政策，那么潍坊的房价有可能降价，但降价的幅度不会很大。
上涨的话现在不好说，潍坊房价总体偏低，如果政策松动。价格势必然上涨。
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