[摘要] 国家统计局10月18日公布《9月70大中城市房价》，数据显示9月全国70大中城市房价环比逼近停涨。但据搜房网数据监控中心统计，10月潍坊仍有17个楼盘房价上涨。四季度潍坊楼市将何去何从？10月30日看房团中，搜房网对潍坊弘润置业有限公司营销总监李金升进行了专访。
国家统计局10月18日公布《9月70大中城市房价》，数据显示9月70大中城市房价环比逼近停涨。但据搜房网数据监控中心统计，10月潍坊仍有17个楼盘房价上涨。四季度潍坊楼市将何去何从？10月30日看房团中，搜房网对潍坊弘润置业营销总监李金升进行了专访。
潍坊弘润置业 营销总监 李金升
【搜房网】咱们项目10月份的销售状况如何？请您为大家推荐一款咱们项目的主推户型，该户型有什么特点？
【李金升】我们不是追求成交量，主要是实实在在的给大家提供一个房子。毕竟精装修房屋目前潍坊市面上还是很少的。再者，我们本身的房源就是那么一点，不做广告，不做宣传，仅仅是给大家提供一个信息，以便增大大家的选择余地。
我们项目现在主要是150平方户型，该户型客厅宽大，向阳，另外，南侧双卧，是比较理想的居住房屋。
【搜房网】近日，建行北京支行传出上调首套房贷利率，随后爆出已经有14个城市开始上调首套房贷款利率。信贷紧缩之势愈加明显，个人房贷申请条件愈加苛刻，放款日期更是无限推后。您认为一系列信贷调控政策会对楼市造成什么影响？开发商资金链紧张会不会促使降价抛盘现象出现？
【李金升】调控政策肯定会对楼市产生影响，毕竟现在我们买房子还是贷款的居多，但是这种影响不仅仅是在影响楼市，相应的对建筑市场及建筑相关市场都会产生很到的影响。目前来看，影响已经显现了，成交量的大幅下降就是的说明。具体的影响目前无法去说什么，有一点就是，信贷政策的调控是出于全局考虑，是国家政策性的调整，我们无法去估测这个调控对整体楼市的影响。
信贷收紧，部分开发商资金链会紧张，但是我觉得不会出现抛售，其实，资金链本身就很紧张的，应该来讲整合会比较多。
【搜房网】10月是传统的销售旺季，据搜房网数据监控中心统计，10月原本有42个项目预计开盘或加推，然而截止目前仅有10余项目如期开盘。而且，潍坊目前既没有限购，也没有限价，但是从9月份以来，成交不尽如人意，您觉得是哪几个因素造成了潍坊楼市目前不瘟不火的局面？
【李金升】首先就是国家信贷政策的调整。其次，购房者的购买欲望已经下降，因为观望的太多，即使想买也等了，毕竟中国人都是一种心态“买涨不买跌”。
【搜房网】截止目前来看，今年潍坊“金九银十”显然不如往年火爆，成交情况不佳，但房价却然坚挺。据搜房网数据监控中心统计，10月潍坊仍有17个楼盘上调房价。您认为接下来潍坊楼市走向如何？房价还会继续上涨吗？
【李金升】购房者关心的主要还是涨还是不涨的问题，其实有一点，房子卖了就不贵。几年前的房价跟现在怎么去比较，走势毕竟还是一目了然了，当然了，总会有个限度了。不过潍坊的房价本身就不是很高，所以，未来的上涨空间还是有的。
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