[摘要] 国家统计局10月18日公布《9月70大中城市房价》，数据显示9月全国70大中城市房价环比逼近停涨。但据搜房网数据监控中心统计，10月潍坊仍有17个楼盘房价上涨。四季度潍坊楼市将何去何从？10月30日的看房团中，搜房网对香颂湾营销总监侯勇慧进行了专访。
国家统计局10月18日公布《9月70大中城市房价》，数据显示9月70大中城市房价环比逼近停涨。但据搜房网数据监控中心统计，10月潍坊仍有17个楼盘房价上涨。四季度潍坊楼市将何去何从？10月30日的看房团中，搜房网对香颂湾营销总监侯勇慧进行了专访。
【搜房网】据悉，香颂湾目前主推“湾屿墅”的别墅项目，能否介绍下香颂湾三期“湾屿墅”目前的进展情况，主要的目标客户群是那些？项目有那些特点和优势？
香颂湾 营销总监 侯勇慧
【侯勇慧】目前“湾屿墅”23、24号楼已经动工，联排别墅明年动工，预计明年5、6月份开盘。我们的项目目标客户群主要是40多岁的中年人，多属于二次置业，主要集中在中高端群体，这部分群体消费能力比较强。
而“湾屿墅”的优势也是很明显的，首先就是项目所处的位置，临近湿地公园，空气质量较好，这个区域的配套三年的时间便能够完善了，未来发展空间很大，而且项目格局、规划都是很合理的。
【搜房网】据搜房网统计，目前潍坊在售的别墅项目比较少，既然香颂湾三期“湾屿墅”主打项目为别墅，那您觉得目前潍坊的别墅市场如何，未来的发展前景怎样？
【侯勇慧】别墅在潍坊而言还存在很大的空白点，目前潍坊市区几乎没有别墅项目，仅寒亭、坊子有几个别墅的项目，我们抓住了这个空白，而且我们的地理位置又比较占优势，自然景观好。其实潍坊的别墅客户需求量还是很大的，我们的项目推出后，卖得比我们想象的好很多，意向客户也不在少数。
【搜房网】近日，建行北京支行传出上调首套房贷利率，随后爆出已经有14个城市开始上调首套房贷款利率。信贷紧缩之势愈加明显，个人房贷申请条件愈加苛刻，放款日期更是无限推后。您认为一系列信贷调控政策会对楼市造成什么影响？开发商资金链紧张会不会促使降价抛盘现象出现？
【侯勇慧】首套房贷利率上调后，对潍坊楼市影响必然是很大的，潍坊购房者尤其是刚需购房者买房越来越难，很多人可能因为房贷的问题就暂时先不买房了，持观望态度的购房者必定会增多，这就无形中提高了买房门槛。
而对开发商而言，资金链紧张，小的开发商压力大增，但短期内影响并不明显，可能要到明年6、7月份，很多小的开发商可以会因为资金链的紧张，会降价抛盘。但对品牌房企这些大的开发商而言，就不存在资金链的这个问题，房价即使变动，也只是小幅微调。
【搜房网】截止目前来看，今年潍坊“金九银十”显然不如往年火爆，成交情况不佳，但房价却然坚挺。据搜房网数据监控中心统计，10月潍坊仍有17个楼盘上调房价。您认为接下来潍坊楼市走向如何？房价还会继续上涨吗？
【侯勇慧】潍坊房价不管怎样，短期内不会出现大幅的上扬，但也不会出现大幅下降，毕竟土地成本提高了，利润空间比较小，建材等成本也比较高。明年的潍坊楼市，不太可能出现今年上半年的火爆场面，应该会呈现一种不冷不热的状况。
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