[摘要] 国家统计局10月18日公布《9月70大中城市房价》，数据显示9月全国70大中城市房价环比逼近停涨。但据搜房网数据监控中心统计，10月潍坊仍有17个楼盘房价上涨。四季度潍坊楼市将何去何从？10月30日的看房团中，搜房网对美丽华销售主管宗传杰进行了专访。
国家统计局10月18日公布《9月70大中城市房价》，数据显示9月70大中城市房价环比逼近停涨。但据搜房网数据监控中心统计，10月潍坊仍有17个楼盘房价上涨。四季度潍坊楼市将何去何从？10月30日的看房团中，搜房网对美丽华销售主管宗传杰进行了专访。
【搜房网】咱们项目10月份的销售状况如何？请您为大家推荐一款咱们项目的主推户型，该户型有什么特点？
【宗传杰】10月份本项目推出了较大的优惠活动，同时进行了多方位的宣传，但是从销售情况来看，并没有达到预期的目标，这可能是与现在购房客户对于市场普遍不看好，看跌人群增加，同时在十月份潍坊在售楼盘多数在进行优惠活动，分流了大部分客户，同时与客户对房价持观望态度有关。
本项目现在主推的户型为三室两厅一厨一卫的户型，面积为124平方，此户型为全明户型，南北通透，三个卧室朝阳，餐厨相连，客厅带有一个大飘窗，保证了客厅的通风，采光，洗手间为干湿分离，此户型是公司现在重点推的一个户型。
【搜房网】近日，建行北京支行传出上调首套房贷利率，随后爆出已经有14个城市开始上调首套房贷款利率。信贷紧缩之势愈加明显，个人房贷申请条件愈加苛刻，放款日期更是无限推后。您认为一系列信贷调控政策会对楼市造成什么影响？开发商资金链紧张会不会促使降价抛盘现象出现？
【宗传杰】开发商打折举动在价格上相对于购买的时候来说，今天跌的这个价格根本就算不上什么，对于开发商来说，的致命伤便是现金流问题。而今年国家的调控，银行利率的上调，导致的问题就是消费者突然就不买房了。预售房源资金回笼对开发商来说是极其总要的，目前出现这样的问题就迫使开发企业铤而走险打折促销。随着银行收紧贷款政策，也是迫使开发商打折的原因之一。
但是至于会不会促使降价抛盘现象出现，个人认为从现在的市场情况来看，暂时不会出现，购房者在观望房价会不会降价，同样地开发商也在观望政府调控、银行放贷会不会出现松动，现在是买方卖方都处在观望阶段。关键看政府，银行的政策会持续多久。
【搜房网】10月是传统的销售旺季，据搜房网数据监控中心统计，10月原本有42个项目预计开盘或加推，然而截止目前仅有10余项目如期开盘。而且，潍坊目前既没有限购，也没有限价，但是从9月份以来，成交不尽如人意，您觉得是哪几个因素造成了潍坊楼市目前不瘟不火的局面？
【宗传杰】往年开发商期待的“金九银十”在今年不复存在，个人认为主要因为以下几个原因：
一．楼市调控力度加大，银行贷款申请难度增加
二．受政府政策及金融机构影响，多数购房客户持观望态度，等待降价。
三．银行对于多套住房的贷款抑制，减少了部分投资客，改善型住房客户的购买需求。
【搜房网】截止目前来看，今年潍坊“金九银十”显然不如往年火爆，成交情况不佳，但房价却然坚挺。据搜房网数据监控中心统计，10月潍坊仍有17个楼盘上调房价。您认为接下来潍坊楼市走向如何？房价还会继续上涨吗？
【宗传杰】个人认为潍坊楼市只是暂时的处在一个冰冻期，但距离复苏并不会太远，依然会表现良好的成交势头。
潍坊房价是否继续上涨是很多人关心的问题，很大一部分购房者认为潍坊房价并不会上涨，反而下跌，本人对此持不同的观点，主要从以下观点来看：
一、城市化进程带动房价上涨（城市化规模扩大一倍）。
二、潍坊经济地位为山东省第四位，而房价却处于全省倒数第四位，这与潍坊市的经济排名并不相符，此种情况在比较少见。
三、环渤海经济圈、半岛蓝色经济区同时上升为国家战略，而潍坊正好位于两个经济圈战略范围，经济的发展必然带动地位的提升，地位的提升又会影响房价的上涨。
四、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍旧无法动摇。
五、国家为什么要调控房地产？因为房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨的，不利于改善民生。中央政府调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。
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