[摘要] 调控政策执行多日，楼市究竟是涨是跌，各方喊“跌”下，公众的实际感觉似乎并非如此。昨日，武汉科技大学金融证券研究所所长董登新认为，最为健康和稳定的调控，应该能够让中国的楼市处在一个“滞涨”的状态下，如果房价十年不会涨，自然就不会有人去投机和炒作。
让房价不涨是更有效调控
“现在房地产方面的打压声音一浪高过一浪，房市成了过街的老鼠，除了没有成交量，价格没有实质的降低。”谈到房价这个中国长期以来的焦点话题，董登新认为，在当下存款实际负利率的情况下，让房价下跌3-4成的理由并不充分。但他认为，中国的房价以后也绝不可能再出现类似2009年下半年，2006-2007年的疯狂的上涨，而是在一个较长的周期，处于相对稳定的波动状况。
在他看来，中国的房价调控，并非一定要打压到跌下30%.最理想的方式应该是“以时间换空间”，即调控能够实现房价的“滞涨”。
“如果能让房价十年不涨，你说去投机、去炒作，我让它十年不涨，你买不买？这就叫以时间换空间。”他认为，这种房价将是最为健康和稳定的。而对于目前调控下中国楼市走向，董登新则认为，目前限购、限价、限贷等政策，已经产生了效果，可能是将会使得房地产开发商出现“大鱼吃小鱼”的重组，而在一段时间内，调控政策或会延续。
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