[摘要] 进入十二月份，2011年的潍坊楼还剩下不到一个月的时间去书写与演绎。对于房地产行业来说，2011年注定是不平凡的一年，楼市调控接踵而至、房贷政策持续收紧。走过2011年后，房企是如何评价和总结其在过去一年中取得的成绩？2012年新的篇章即将翻开，人们又将有怎样的期待？
进入十二月份，2011年的潍坊楼还剩下不到一个月的时间去书写与演绎。对于房地产行业来说，2011年注定是不平凡的一年，楼市调控接踵而至、房贷政策持续收紧。走过2011年后，房企是如何评价和总结其在过去一年中取得的成绩？2012年新的篇章即将翻开，人们又将有怎样的期待？搜房网策划“新春贺岁系列访谈”，聆听业内声音，体悟楼市走向。为房地产开发企业带去发声的平台，也为广大购房者带来新年的期许。
潍坊天宇房地产营销策划有限公司 总经理 庄培富
对于2011年的潍坊楼市，潍坊天宇房地产营销策划有限公司总经理庄培富认为：
（1）潍坊2011年8月份之前房地产销售实现了量价齐升的格局，尤其是6月份房地产销售价格上涨迅速，一度排在了70个大中城市的前三甲，房地产销售量价齐升，开发商完成了销售资金的回笼。但进入九月份在宏观调控政策影响下，房地产销售量跌价滞，成交量大幅下滑，银行融资渠道狭窄，很多开发商面临资金困难的门槛。
（2）“金九银十”变为了“铜九铁十”。进入九月份销售价格出现松动，销售优惠活跃，有的楼盘销售价格直降1300元/平米，也有楼盘出现了一次性付款89折的巨大优惠，进入年底个别楼盘为了回笼资金，优惠幅度甚至达到了45%，众多优惠活动越来越多，新开楼盘更是有巨幅优惠。
伴随着优惠活动销售量反而实现了锐减，停止了过去的销售火爆场面，销售下滑，由量价齐升转变为量减价滞，到了年底房市又转变为了量价齐跌。
（3）购房群体以刚性需求为主。从潍坊的购房群体来看，购房客户还是以居住和改善性居住的刚性需求为主，大约占到了80%，投资和投机需求购房比例非常少。潍坊市场一直很稳健，房价很理性，价格比较合理，且价格走向也符合市场规律，在各次市场调控中潍坊都没有受到多大的影响，反而在每次调控后，地产市场变得更加成熟与理性。
（4）潍坊房价的决定性因素在于开发成本，开发利润符合经济发展规律要求。在一二线城市决定购房价格的基础因素在于供求，因为常驻和流动人口太多，而在咱们三线城市房价的决定性因素在于开发成本，属于开发成本+合理利润的开发模式，开发利润普遍在15%-30%之间，属于合理的利润范畴。
（5）供求不紧张，开发量大，以刚性需求为基础投资投机少。在一二线城市房源紧张，常住和流动人口多，供求在一定程度上成为了房价的决定性因素，而在潍坊购房群体以刚性需求为主，土地储备充足，市场开发量大，能确保购房者可以买到自己心仪的房屋。
（6）潍坊经济发展比较协调，没有实现限购和限价。潍坊房价能够为大部分购房者接受，房价矛盾不突出、不尖锐。同时潍坊作为文明城市、卫生城市近年来获得了日新月异的发展，自身协调和消化了房地产发展带来的不利因素，使房地产市场走上一条健康发展的道路。
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