[摘要] 进入十二月份，2011年的潍坊楼还剩下不到一个月的时间去书写与演绎。对于房地产行业来说，2011年注定是不平凡的一年，楼市调控接踵而至、房贷政策持续收紧。走过2011年后，房企是如何评价和总结其在过去一年中取得的成绩？2012年新的篇章即将翻开，人们又将有怎样的期待？
进入十二月份，2011年的潍坊楼还剩下不到一个月的时间去书写与演绎。对于房地产行业来说，2011年注定是不平凡的一年，楼市调控接踵而至、房贷政策持续收紧。走过2011年后，房企是如何评价和总结其在过去一年中取得的成绩？2012年新的篇章即将翻开，人们又将有怎样的期待？搜房网策划“新春贺岁系列访谈”，聆听业内声音，体悟楼市走向。为房地产开发企业带去发声的平台，也为广大购房者带来新年的期许。
中象总经理 杜仕奎
2011年，先扬后抑的房地产市场表现是调控政策效果持续深化的体现，7月“限购”名单讨论更是在限贷、信贷额度紧缩及利率大幅上浮的背景下，进一步加速并放大了市场对未来走势的心理恐慌，也抑制了诸如“婚房”、“换房”等刚性需求的释放，直接影响到“金九银十”及岁末年关的市场表现。 2011年CPI始终处于4.2%-6.5%高位及实体经济发展情况的不容乐观，多数人的未来预期收入变得异常不容乐观。在此背景下，我认为潍坊房地产市场的整体价格水平相对于其经济发展并不是太高，而是部分项目短期涨幅过大，导致买方的“心理”承受力较弱。
2012年，随着调控政策逐渐由行政手段转为市场机制、存款准备金率的逐步下调带来的资金供给增加，潍坊房地产市场2012年将是上半年整合调整、下半年趋稳发展的整体走势。
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