[摘要] 要王子，还是要房子？电影《幸福额度》里林志玲发问。爱情原本与房子无关，但是面对现实，有多少善男信女可以潇洒地说自己并不是住房刚需。2012年，等不及下一个春天的刚需们，需要了解一下今年该如何购置一个爱巢。本期置业采访了有多年从业经验的置业顾问和部分的购房者，为刚需提供购房“锦囊妙计”。
要王子，还是要房子？电影《幸福额度》里林志玲发问。爱情原本与房子无关，但是面对现实，有多少善男信女可以潇洒地说自己并不是住房刚需。2012年，等不及下一个春天的刚需们，需要了解一下今年该如何购置一个爱巢。本期置业采访了有多年从业经验的置业顾问和部分的购房者，为刚需提供购房“锦囊妙计”。
时机：微妙时刻 适时出手
“政策对楼市的影响很大，但是相对来说，以石家庄市为代表的河北房地产市场波动并不会特别大。因为刚需仍占据主导，房价短期内不会有大幅的下滑。”这是记者在采访中最常听到的一句话。“期待降价又害怕涨价”是购房者的心声。但只要是刚性需求，比如结婚、拆迁等必须要解决居住问题时产生的需求，都不需要考虑购房时机。买完以后两三个月可能跌几百，但是从历史长远看还是不会跌的。“买涨不买跌”的心态更适用于投资客，对于急需购房解决居住难题的刚需购房者来说，购房之后的涨跌与自己关系不大。
目前市场很敏感，虽然整体观望气氛浓厚，但一旦有特价房推出，仍然被抢购；低迷的二手市场，一旦出现物美价廉的优质房源，也同样会在短时间内成功交易。刚需并非在休息，许多人在悄悄观察着市场中的变化，并及时做出决定。尤其是资金实力较弱的首次购房人，在房价回落到自己的心理承受范围之内时，就应果断出手。
房企偿债时，刚需可拣便宜货。专业人士预测，今年2—5月，将迎来房企个偿债高峰。4—6月是刚需的购房良机。“战线拉得不长的中小开发商要么被并购，要么就选择将旗下部分项目跳水出售。”这也是刚需入场的时机。
地段：买的是未来的生活
刚需买房买到的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活。在买之前就需要细致入微的考虑，包括孩子的入学、老人的照顾，当然眼下最重要的还有工作生活的便利性。“战线长度”是关键。“拥堵”和“路怒”已经成为城市病。出于对优惠价格的青睐和被中小户型的吸引，许多年轻人选择在郊区买房，安居在城市的边缘，工作单位却在城市的另一边。两点一线的的距离拉得太长是日后上下班“历经磨难”的一大因素。因此，年轻购房者在选房时尽量方便双方上班。选房时要跟着公交路线、地铁规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短。
未来孩子上学要考虑。刚需的首套房多半是婚房，考虑到婚后数年就将面临孩子入园和入学问题，尤其是小学，与其几年之后再改善购置，不如一步到位，首套房就选择带有幼儿园和小学配套的住房。新房周边有没有学校？或者社区在三五年之内会不会规划教育配套？开发商运作大型社区的品质信誉值不值得相信？他们对教育资源的保障怎样？这些都是要买婚房的购房者在选房时考虑的问题。
社区配套要完善。开发商打造住宅不只是提供了人们“安身立命”的居所，更应费尽心思营造精益求精的生活配套。很多小区楼盘像是美轮美奂的艺术品，但急需一瓶酱油需驾车半才能买到，亲朋好友前来聚会却找不到一家像样的饭店。近年来，集住宅、商业等为一体的城市综合体建筑越来越多，这些问题相对得到了缓解；另外，随着项目体量的增加，许多项目在建设之初便已经是一个完整的造城运动，因此，考察整个社区的规划非常重要。
事实上，在限购令和抬高二套房首付比例的局面下，受限制较大的是改善型需求，仅有的一次购买权要好好珍惜，选择市中心或大面积的户型，一步到位。一来是避免再次置换的税费，二来也可以在房价长期上扬的通道中获得较大的增值。因为从长期来看，商品住房还是可以做到保值增值的。
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