[摘要] 要王子，还是要房子？电影《幸福额度》里林志玲发问。爱情原本与房子无关，但是面对现实，有多少善男信女可以潇洒地说自己并不是住房刚需。2012年，等不及下一个春天的刚需们，需要了解一下今年该如何购置一个爱巢。本期置业采访了有多年从业经验的置业顾问和部分的购房者，为刚需提供购房“锦囊妙计”。
价格：慧眼识珠可省钱
房主有贷款，房价好商量。对于有贷款的二套房、三套房业主来说，持续的加息会对其产生较大的月供压力，所以如果上家的物业是带有贷款的第二套、三套房，首次置业时不妨就这个问题与上家坐下来好好谈谈。同样持有一套房子，月供压力是不同的，或许上家会意识到压力，快速降价出手。
目前具有议价潜质的房子大多是“出了问题”的房子。这里所说的出了问题不一定是房子的质量问题，而是由于新政的出台或者周边环境的变化使得房子处在一种不利出售的状态。对于急于购房的购房者来说，可以抓住这个机会选择“被套”房东的急卖房源。
此外，同一个楼盘，产证满不满五年，营业税有很大分别。购房者可以淘那些产证满5年的房子以减少税费。目前信贷政策已经非常紧，如果你是优质客户(比方说可以全款购房)，在目前市场行情下也有望用更低的价格淘到房子。
品质：别被“跑路客”忽悠了
对于极个别实力很差的开发商来说，房子不好脱手，有可能在无奈之下“跑路”。他们承担不了利息，就将这个坏账递给银行。于是，烂尾楼、无人小区都成了银行的不良资产。如果“刚需”接了最后一棒，将会陷入危险境地。因此，在2012年买房，“刚需”要给自己加一项任务：对开发商的实力、诚信进行调查。
网友声音
网友肖遥先生：我是一名外地人，目前月薪4500元，手中的积蓄有8万左右，希望一步到位购置婚房，该如何选择？
网友勤奋的蝌蚪：你必须首先对自己的需求明确，明确自己到底想买什么户型，多大面积的房子。根据你的经济情况，从现行首付比例来计算，你所能购买的房子总价不会超过26万，面积约50平方米。如果你真的想买大点的房子话，可以考虑如今的一些低首付楼盘，东拼西凑买到一套70平方米的两房是较为理想的，价位上尽量考虑单价较低的楼盘。
网友平凡鑫哥：我和女友的收入加起来每月不到5千元，双方家里能共同为我们支付12万首付，想要购买一个中小户型的房子，又担心房贷压力。
网友刀疤一休：你首先应该端正心态，明白房子只是满足你“住”上的需求，至于空间的大小其实与你的装修也有很大关系，利用得好，小房子也会有大空间。根据你的经济情况，我建议你可以多关注有弹性户型的楼盘，譬如1+1，1+2之类的户型，或者是赠送面积较多的。但赠送面积也需要多注意，因为有些楼盘所赠送的面积实际上是鸡肋，送给你也难以利用，那只能造成浪费。多去看看单价较低，面积在50-65平方米之间的户型。
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