[摘要] 2月16日，潍坊搜房网2012年第一届《大话地产》在在盈隆广场16楼会议室隆重举行。本次大话地产以“2012年潍坊楼市走势何去何从”为主题，潍坊房地产界精英齐聚一堂，从房价走势、营销策略、刚需释放等角度对2012年潍坊楼市走势进行了探讨。
2月16日，潍坊搜房网2012年届《大话地产》在在盈隆广场16楼会议室隆重举行。本次大话地产以“2012年潍坊楼市走势何去何从”为主题，潍坊房地产界精英齐聚一堂，从房价走势、营销策略、刚需释放等角度对2012年潍坊楼市走势进行了探讨，在场嘉宾认为2012年楼市调控还将继续，潍坊房价稳中有升还是大趋势。搜房网对此次论坛进行了现场网络直播。以下为儒泰置业营销总监吕强的观点。点击查看大话地产网络直播
儒泰置业 营销总监 吕强
品质及价格肯定是相关联的，现在来讲，我觉得有些问题，一开始先要讨论房价，潍坊是否要回归的问题，因为我个人觉得，什么叫合理？潍坊说句实话，主城区不太好，但也已经自然形成了必定的区域，比方说在四环左右，如果你说它的合理价位，你说他们谁合理？4121元/平米，我个人并不觉得这个价格高，老百姓买房子，说句实话，没人捆着你上哪里买？
栾总说的品质是首先选择的，我要花多少钱去享受生活？其实还有什么？还有位置，还有你所需要的配套，你是否需要精装房，这个价格根本买不到，潍坊房价是否要合理，其实我觉得直接说是否需要降，我觉得真降了的话，老百姓更不干了。
潍坊房价挺合理 降价不太可能
我拼命的涨也不合理，但是国家现在是一刀切，所以造成了现在潍坊的房价和什么比？和四年以前潍坊的房价比，因为最近三年之内，潍坊的房地产开发很迅速，差异化特别大，我看到了好东西，但是价格怎么这么高？其实还有大家能接受价格的住宅在，但是还有很多新型的住宅进入市场以后，你会有更多选择的时候。你要说合理，个人观点现在回归对于潍坊来说，是对你需要的产品的一种打击。
如果一旦出现回归代表一个现象，潍坊的地产你再也买不到好产品。物美价廉的概念并不是很合理，因为你要求的是物美后面才价廉，不可能先是价廉后物美。我觉得房价的问题，潍坊合理吗？我觉得挺合理，首先是按照每年收入递增来说，第二，所有进入潍坊的开发商，也许也有市场的原因，大家都是适当的考虑潍坊老百姓的承受能力，所以适当在保证自己产品质量的情况下，也考虑潍坊的接受能力。在这个情况下，我觉得降价不太可能。
看待潍坊小阳春需“审慎乐观”
这个小阳春，连续两年了，2011年的时候，这两年潍坊都会出现一个特例，从春节后抑制到常规的，自然四月，2011年还长一点，抑制到四月底五月初的时候，然后是从八月份开始，去年八月份开始，我们是明显感觉到凉了。所以说今年的小阳春，我们觉得有一个话叫审慎乐观。
我们过完年以后初八就开始接待了，来看房子的客户就明显的在增加，而且可能搁一个星期人数是的往上增加，但是大家的整体态度还是一样，也就是说，都是在询，而不是在定。
但是我觉得今年的小阳春会比想象的好一点，但是不会像以前一样，而且潍坊是典型的慢热型城市。其实从2008年10月份，包括长江以南的城市迅速恢复的时候，而潍坊一直拖到第二年才恢复。说明现在刚性需求确实存在，但是至于我们确实是不是达到“阳春”这俩字难讲，如果有机会还是和客户沟通好，给客户提供满意的房子，也是我们需要做到的。
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