[摘要] 2月16日，潍坊搜房网2012年第一届《大话地产》在在盈隆广场16楼会议室隆重举行。本次大话地产以“2012年潍坊楼市走势何去何从”为主题，潍坊房地产界精英齐聚一堂，从房价走势、营销策略、刚需释放等角度对2012年潍坊楼市走势进行了探讨。
2月16日，潍坊搜房网2012年届《大话地产》在在盈隆广场16楼会议室隆重举行。本次大话地产以“2012年潍坊楼市走势何去何从”为主题，潍坊房地产界精英齐聚一堂，从房价走势、营销策略、刚需释放等角度对2012年潍坊楼市走势进行了探讨，在场嘉宾认为2012年楼市调控还将继续，潍坊房价稳中有升还是大趋势。金城房地产总经理栾奕梅认为潍坊房价目前不算高，降价不是选择，将限度让利购房者。
金城房地产 总经理 栾奕梅
潍坊房价目前不算高 七八千元较合理
看一个城市的发展前景其实包括几方面，首先是人文发展，这个潍坊城市是很有文化底蕴，第二还有一个环境的发展，适合居住还是适合投资还是适合其他的？第三项才是我们的收入。从以上三点来看我觉得要比浙江好，有发展潜力，一个城市一旦有了发展的基础，它的未来就一定会好，所以人们的生活水准一定会提高。我们感觉潍坊整体要比浙江好，现在浙江的房价是多少？我现在所在的城市湖州，是浙江房价的城市，湖州的房价均价9000。
我们了解一下，和浙江的一些同行类的人员工资相比，潍坊普通员工的工资并不低。潍坊的房价也是实实在在的，现在住宅的均价只有4100，如果还要降的话，只能降品质了，那样这个城市的发展也一定不会快。我觉得七八千块钱，在未来的两三年里都是比较合理的。在座的房产商都知道自己的成本是多少，特别是这两年房价调控以后，我们知道做房地产首先一个是建筑成本，这些也是固定的，水泥、钢筋、人工占到了主要的成份，而这些都在上涨，而且长幅很高。其次就是融资成本，现在银行不给我们贷款，利息又加，房子又不太好卖，回款压力大，无形当中又增加了很大的成本。而涉及到房产项目的科目没有不涨的。如果你想把品质做好，四千多块钱是不够的，我们老百姓还希望在四千多块钱的房价还往下降的话，想住价优品高的房子真的是很难了。我所常说的物美价廉也一定是在一个合理的基数上。
我觉得老百姓想要的是什么？工资提高，生活变好？基础是什么？是穿好？吃好？还是每天回到家，有一个舒适的环境？都想要！家是最重要的对吧！其实你看一下，两三千块钱的小区没有环境，没有智能化，你的材料一定是的，我觉得合理的房价才能有合理的住宅小区，才能让你的生活水平真正得到提高。什么叫幸福感？对目前的一切感到满意！其实这些都需要在各方面进行投入。所以我不主张房价往下降，不是想要多少利润，因为所有的开发商都想做好品质，但是做好品质的房也要投入，没有投入怎么做品质，我们要做个有良心的开发商，我们就要把品质做好，所以也购房者请给我们空间，让我们做好服务。
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