[摘要] 2月16日，潍坊房天下2012年第一届《大话地产》在盈隆广场16楼会议室隆重举行。本次大话地产以“2012年潍坊楼市走势何去何从”为主题，潍坊房地产界精英齐聚一堂，从房价走势、营销策略、刚需释放等角度对2012年潍坊楼市走势进行了探讨，在场嘉宾认为2012年楼市调控还将继续，潍坊房价稳中有升还是大趋势。
2月16日，2012年潍坊房天下届《大话地产》在盈隆广场16楼会议室隆重举行。本次大话地产以“2012年潍坊楼市走势何去何从”为主题，潍坊房地产界精英齐聚一堂，从房价走势、营销策略、刚需释放等角度对2012年潍坊楼市走势进行了探讨。在场嘉宾认为2012年楼市调控还将继续，潍坊房价稳中有升还是大趋势。房天下对此次论坛进行了现场网络直播。点击查看大话地产网络直播。
本期大话地产由房天下潍坊分公司总经理薛惟宾主持，金城房地产总经理栾奕梅、儒泰置业营销总监吕强、阳光壹佰策划总监李炳坤、德润企业策划经理周子超、滨海置业总经理王海明、众成置业策划总监赵常吉、中色阳光置业副总经理宋佳轩、宏富置业副总经理董兆申、华普置业副总经理崔居清、银领咨询策划总监侯金保等房地产业界精英共聚《大话地产》，对2012年潍坊楼市走势进行了预测和展望。
1月31日，温家宝在国务院第六次全体会议上，再次提出继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。作为三线城市的潍坊，房价需要回归吗？对于潍坊来讲，什么价位才是合理的呢？金城房地产总经理栾奕梅认为，随着物价水平的上涨、楼盘品质的不断提升，潍坊房价只会涨不会跌，近期六千元左右的房价对潍坊来讲比较合理，在两三年内可能会涨至七八千。儒泰置业营销总监吕强也表示，国家一直在强调房价要合理回归，潍坊目前房价就比较合理，楼市泡沫不存在，降价是不可能的。
对于即将到来的楼市传统旺季“小阳春”，多数开发商持乐观态度，但积极练好内功、树立品牌仍是关键。华普置业副总经理崔居清认为小阳春会出现一个刚需释放的小高潮，“经过前几月的观望，购房者并未等到期盼的结果，所以很多刚需等不及了，会选择此时出手”。阳光100策划总监李炳坤表示，2012年楼市回暖可能不如09年快，所以阳光100的营销战略就是主动出击，提升自己的品质，推盘计划将全部提前，主动迎接小阳春的到来，为客户创造价值。
针对2012年潍坊楼市走势，在场嘉宾均表示取决于中央的调控政策，但稳中有升将是大趋势。“2012潍坊楼市不会大降，可能会出现一个小幅的波动”，德润企业策划总监周子超建议购房者，在楼市调控下买房还应选择品牌企业、有责任感的企业。阳光100策划总监李炳坤表示，“2011年起房地产已经成为潍坊的经济支柱，从目前的调控政策来讲不会再严厉了，所以上半年潍坊楼市还是稳字当头”。面对潍坊房价稳中有升的趋势，业内人士建议刚需购房者看到合适房源即可出手，一味等待房价下降不可取。
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