[摘要] 2月16日，潍坊搜房网2012年第一届《大话地产》在在盈隆广场16楼会议室隆重举行。本次大话地产以“2012年潍坊楼市走势何去何从”为主题，潍坊房地产界精英齐聚一堂，从房价走势、营销策略、刚需释放等角度对2012年潍坊楼市走势进行了探讨，在场嘉宾认为2012年楼市调控还将继续，潍坊房价稳中有升还是大趋势。
2月16日，潍坊搜房网2012年届《大话地产》在在盈隆广场16楼会议室隆重举行。本次大话地产以“2012年潍坊楼市走势何去何从”为主题，潍坊房地产界精英齐聚一堂，从房价走势、营销策略、刚需释放等角度对2012年潍坊楼市走势进行了探讨，在场嘉宾认为2012年楼市调控还将继续，潍坊房价稳中有升还是大趋势。德润企业策划经理周子超认为，2012年潍坊楼市不会有大的波动，购房者买房与要选品牌实力开发商，有社会责任感的开发商。点击查看大话地产网络直播
德润企业 策划经理 周子超
潍坊作为三线城市其GDP在100个城市中排名第30位，房价确是倒数第10，这是不合理的。潍坊的房价从2001年不到2000块到现在的均价4100元左右，其增长是缓慢的。就目前开发商成本来看，均价4100多是不合理的，建筑材料、人工、等成本都在涨，潍坊的开发商利润越来越少。现实是开发商没得降。对于一些地理位置好，周边配套完善、资源稀缺的品质楼盘其成本更高。要做这种高品质社区投入是不可减少的。面对国家的调控，潍坊的房价该不该回归？就目前市场来看潍坊房价在一定时间内会有小的降幅，但是就长期来看价格上涨是必然的趋势。
大势来看国家的经济会继续稳步增长，人民居住水平要求也在不断提高，随着中央调控的继续，保障房等体系及制度的建立，商品房必定会出现两极分化。潍坊的房价势必会上扬，就目前潍坊经济形式来看，潍坊住宅市场的未来均价应该在6000-7000比较合理。
慢冷慢热是潍坊的一个特性，“慢”的确是潍坊的一个特点。听薛总讲搜房网搞搜房团有六百个报名的，可以看得出刚性需求的购房者也在伺机而动。年后从德润康城售楼处来看上客量，来电量明显比年前提升。也有客户成交。这些客户大多都是改善性客户。他们已长时间关注德润企业，关注康城这个项目，对康城周边的配套很认可，特别是700亩植物园，以及我们投资6000万兴建的德润国际双语学校。所以说刚性需求的客户可能会慢慢的出手，但是面对各种政策，以及大形势影响，购房者观望情绪严重，刚才说到小阳春，很难出现以前量价提升的局面。下半年随着市场的发展，潍坊刚需的这部分力量，会逐渐释放。
德润作为本土品牌开发企业，面对严峻的市场形势，更是注重企业品牌建设，注重产品细节，在提升产品品质与客户服务上加大投入。在营销上细分客户群体，细化产品线。适应市场竞争需要，今年即将入市的精品楼盘德润-左岸绿洲，就是已120平米以下小户型为主的品质项目。
2012年的市场会怎么样？还要看中央政府的政策，我相信2012年潍坊市场不会有大降，会有小的波动。对于购房者来讲，建议下半年出手，但是要选品牌实力开发商，有社会责任感的开发商。
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