[摘要] 受楼市调控影响,2012年以来潍坊楼市推盘量一直偏低,众开发商全力去化库存,据房天下数据监控中心统计,2012年一季度潍坊楼市开盘数量为11个,其中传统的“金三”旺季开盘量为6个。进入4月份,截至到16日,潍坊仅青州中央华府一个项目确定开盘,其余位于市区的7个楼盘均为预计开盘。
2012年以来潍坊楼市推盘量一直偏低,据房天下数据监控中心统计,2012年一季度潍坊楼市开盘数量为11个,进入4月份,截至到16日,潍坊仅青州中央华府一个项目确定开盘,其余位于市区的7个楼盘均为预计开盘,力拓国际项目更是低调开盘,统观潍坊4月预计开盘项目,低价折扣成主流。
楼市调控难言放松 刚需成楼市主力军
国务院总理温家宝13日主持召开国务院常务会议,对下一阶段重点工作作了部署,指出要坚持房地产调控政策不动摇,绝不让调控出现反复,进一步明确了调控的决心。这是自两会答记者问之后,温家宝再一次提出坚持房地产调控不动摇。
2010年4月的新一轮房地产调控,通过限购等手段,打击投资投机需求,住宅投资的杠杆效应已大幅减弱。业内人士认为,房地产市场投资的黄金时代已经过去,刚性需求者成为市场的主导。
从目前潍坊房地产市场情况来看,刚需已经成为目前购房者主要群体,翰林新城状元府营销总监王敏华表示,“不得不说,去年政策调控之前我们的客户,主要还是以40岁之上的改善型客户为主,投资型及刚需只占少数。但是如今,转变还是很明显的,我们的客户现在则多为30岁以下的年轻客户为主,这部分客户买房都是最直接的刚性需求——婚房,当然还有少量改善型客户,而投资型客户就很少了。”
北京链家地产市场研究部陈雪表示,北京市房协数据显示,新建普通住宅占到新建住房的88.9%,且中小户型成交占比达到七成,这说明经过长达一年的限购,商品住宅市场形成较为稳固的购买群体,刚需购房者成为市场主导。
“可以说目前的购房群体对于价格的敏感程度较高,承受能力也并不强。在买房市场上,开发商推出的产品仍会尽量贴近市场需求,低价开盘和降价促销不可避免。即便是需求增加,价格也很难水涨船高。”陈雪说。
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