[摘要] 国家统计局6月18日发布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，持平的城市有21个，上涨的城市有6个。
九成大城市房价存上涨预期
尽管调控政策并未出现放松，但一些不时传来的“微调”消息，让多数的城市居民依然预期房价将会上涨。近日，由首都经贸大学与中国社科院联合对30个省会城市以及大连、青岛等5个计划单列市，共计35个城市居民对房价预期进行调查，结果显示，32个城市居民皆预期房价将会继续上涨，这意味着有超九成居民预期当地房价未来会出现上涨。
“在严厉的宏观调控、行政控制、政策打压的大环境中，房产的价格仍然存在上涨预期，但并不存在大涨的预期。”参与本次调查的首都经贸大学经济学院院长张连城介绍，本次调查是在今年房地产调控最严厉的3月和4月调查后得出的结果，在房价上涨预期下，未来房价不涨也难，而房价上升会推高通胀水平。
为何在房地产调控政策并未出现松动的背景下，居民依然对房地产价格上涨存有预期？对此，北京中原地产市场部研究总监张大伟分析表示，尽管在限购等各项调控政策的打压下，本轮房地产调控已经取得成果，但由于调控并未解决促使房地产价格上涨的根本因素，地方政府对土地财政依赖还是存在，本轮调控只是暂时放缓了房价上涨趋势，加上近期部分地区传出楼市微调的信息，购房者对房价上涨预期却一直存在。
正是因为购房者对房价上涨预期较高，加上部分项目开发商炒作，因此，继楼市出现三月“小阳春”和“红五月”之后，6月再次出现购房热潮。
房价上涨已露端倪
新一轮“购房潮”已经袭来，虽然“以价换量”仍是市场主流的销售策略，但少数开发商开始尝试小幅上调价格，房价上涨已露端倪。
“今年的销售任务已经完成了一大半，现在不缺买房人，我们首先考虑的是利润，而不是多跑量。”一家楼盘的工作人员私下透露，公司有意要把去年跑量亏掉的利润扳回来。
要想房子卖得好，必须以价换量？从南京楼市的现状看，这个说法已经不成立。用涨价倒逼买房人出手，这个“牛市”才会出现的手段，又被售楼小姐们重新拾起来。
“好不容易等到降息，现在贷款利率也还不错，售楼小姐老给我打电话说房价马上还要涨，搞得我睡觉都睡不好，干脆就买了吧。”一位被“逼”出手的购房者说。
由于楼市行情反弹，部分城市的部分楼盘已经出现涨价的迹象。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，随着成交量的放大，楼市企稳回升的预期会越来越高，如果调控政策不能坚定有效地保持，不排除未来楼市又走回“量价齐涨”的老路。
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