[摘要] 为稳定楼市，2012年楼市调控延续2011年限购限贷的政策，全国楼市长陷入低迷，金三银四成铜三铁四，到了红五月才渐渐显出热闹的景象，伴随着降准、降息等一系列货币宽松政策的实施，楼市逐渐复苏，多地出现购房潮，同时调控松绑论也甚嚣尘上，近日中央部委频频喊话，表示调控不放松。
为稳定楼市，2012年楼市调控延续2011年限购限贷的政策，楼市陷入低迷，金三银四成铜三铁四，到了五月才渐渐显出热闹的景象。伴随着降准、降息等一系列货币宽松政策的实施，楼市逐渐复苏，多地出现购房潮，同时调控松绑论也甚嚣尘上，近日中央部委频频喊话，表示调控不放松。
调控松绑论甚嚣尘上 4部委集体喊话
经历过暗淡的三四月，五月楼市呈现一片红，据房天下数据监控中心统计，5月潍坊市区共成交3636套，环比大涨48.1%，创去年10月后的住宅成交新高。其实不仅是潍坊，在众多城市都出现了红五月成交达到限购后峰值的现象。众多城市6月成交依然向好，楼市明显回暖。
对于楼市的突然转暖，业内主流观点均认为与近期贷款政策的调整有直接关系，同时地方政府的调控松动在一定程度上也促使了开发商和购房者对于未来楼市转好的预期。6月7日晚央行发布消息，下调存贷款利率0.25个百分点，降息后，首套房贷利率松动一时间成楼市热词，更多城市推行85折的优惠利率，广东一银行甚至推出了7折的优惠利率，而在潍坊并未出现优惠利率，但相关人员也表示未来利率优惠可期。
虽然民间一直频频试探政策底线，但在中央并未表示调控松绑的情况下，各部委近期频繁辟谣。6月10日，国家发改委新闻办公室发文辟谣：《投资者报》在6月10日发表的题为《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》的报道纯属捏造；6月14日，银监会指出，近日有媒体称，银监会降低了个人住房抵押贷款的风险权重，纯属误解；6月14日，央行发文批评个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率可7折”，有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。
链家地产市场研究部研究员陈雪表示，6月份一周之内，四部委接连发布涉房调控的表态，一方面说明在市场观望相持的敏感期，舆论风险高企；同时也表明，目前中央对于房地产调控的态度依旧严谨，并无明显的放松迹象。
不仅是中央，在地方也出现了调控收紧的情况。端午小长假前，一条上海楼市限购政策继续收紧的消息引起广泛关注。上海市房管局相关人员接受采访时表示，上海各区县交易中心已停止外地户籍补缴社保办理房产过户，非上海户籍购房者，无论社保还是纳税未满一年都无法购房，补缴也不行。这是继四部委就媒体“误读”楼市政策而陆续辟谣后，房地产调控最敏感的龙头城市跟进表态。
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