[摘要] 2012年，楼市调控继续执行去年推行的限购、限贷政策，经过1年多的调控，开发商渐渐盼涨无望，购房者则越来越感受到调控带来的成果，原来的“抢不迭”也逐渐变成“耗得住”，在新的调控政策尚不明朗的情况下，购房者和开发商依然深处观望之中。
购房者观望情绪浓 开发商推盘谨慎
综合来看，导致开发商推盘量减少的原因很多，但更重要的是购房者“慎之又慎”的观望态度及“跌跌不休”的房价。
2011年下半年，尤其是“限购五标准”出台后，潍坊房价涨幅瞬间收窄，随着调控的继续深入，潍坊房价甚至出现了缓慢下跌，开发商“以价换量”成为楼市主流，“不卖钱”成为房企谨慎推盘的重要原因。
另一方面，2012年中央多次发声，强调楼市调控不放松，多个地方政府的微调动作也被摁下，“空调”的魔咒似乎被彻底扫除，购房者也恢复对政府的信心，纷纷看跌楼市。虽然近期楼市利好政策频出，央行降息、公积金贷款利率下调消息极大利好购房者，但据房天下调查显示，观望仍然是目前潍坊购房者的主流态度，有56.41%的网友选择继续观望，静待房价继续下降。缺少了购房者的积极入市，开发商的推盘力度自然减弱。
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