[摘要] 2012年，楼市调控继续执行去年推行的限购、限贷政策，经过1年多的调控，开发商渐渐盼涨无望，购房者则越来越感受到调控带来的成果，原来的“抢不迭”也逐渐变成“耗得住”，在新的调控政策尚不明朗的情况下，购房者和开发商依然深处观望之中。
调控从紧信号频传 下半年楼市反转难
虽然民间一直频频试探政策底线，但在中央并未表示调控松绑的情况下，各部委近期频繁辟谣。6月10日，国家发改委新闻办公室发文辟谣：《投资者报》在6月10日发表的题为《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》的报道纯属捏造；6月14日，银监会指出，近日有媒体称，银监会降低了个人住房抵押贷款的风险权重，纯属误解；6月14日，央行发文批评个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率可7折”，有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。
链家地产市场研究部研究员陈雪表示，6月份一周之内，四部委接连发布涉房调控的表态，一方面说明在市场观望相持的敏感期，舆论风险高企；同时也表明，目前中央对于房地产调控的态度依旧严谨，并无明显的放松迹象。
不仅是中央，在地方也出现了调控收紧的情况。端午小长假前，一条上海楼市限购政策继续收紧的消息引起广泛关注。上海市房管局相关人员接受采访时表示，上海各区县交易中心已停止外地户籍补缴社保办理房产过户，非上海户籍购房者，无论社保还是纳税未满一年都无法购房，补缴也不行。这是继四部委就媒体“误读”楼市政策而陆续辟谣后，房地产调控最敏感的龙头城市跟进表态。
投资银行摩根大通研究报告称，预测中国的房地产紧缩调控政策不会放松，并维持今年房价下降5%-10%，部分一线城市降幅可达15%-20%。6月19日，申银万国也表示，在限购取消前，房地产销售价格出现大幅上涨的可能性较小。
由此可以预见，即便是开发商坚持以价换量，若楼市政策无放松迹象，下半年潍坊楼市仍难以快速翻盘，稳定将是未来潍坊楼市的主调。
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