[摘要] 坐拥地铁5号线的地理优势，方庄长期以来都是南二环、南三环之间二手房成交的热点板块，其价格也是引领周边板块的风向标。涨价已是不争的事实，由于大部分大学毕业生都是7月毕业，直到本月才满足限购条件的“刚需”一族再次踏空行情，年后的淡定变成了当前的恐慌。
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（来源：北京晚报）楼市“最不好的日子”过去了
半年过去了，北京经济到底怎么样？下半年应该怎么办？本报记者分别对住房、交通、消费、旅游等多个行业进行了深入观察。
房价突然
“蹿起来了”
红五月和红六月的高成交，带动北京楼市上半年成交总量超过10万套，让2012年楼市“最不好的日子”过去了，也锁定了2012年上半年“前冷后暖”的格局。
“童小姐，团结湖又出了一套61平方米、南北通透的小三居，业主报价200万元，价钱有商量。”童小姐接到中介的这个电话后，有些无语了。怎么办？165万元的时候都没买，现在200万元了，还买吗？
从现在反过头来看，165万元应该是市场的底了，那个价格出现在今年春节后。为了结婚，童小姐从老家回来就开始看房。
最初，她看了通州的京贸国际城(小区网，论坛)、华业东方玫瑰，大兴的龙湖时代天街，房山的长阳半岛等不少项目。那时，这些项目中的老项目价格还绷着，只有新开盘的龙湖时代天街价格比较便宜，均价12000元。但童小姐觉得太远了，还是决定在离上班地点较近的团结湖区域买。她看中的61平方米小三居业主报价170万元，砍砍价165万元能成交。可当时，童小姐刚开始看房，加上市场低迷，她没有敢贸然出手。
3月、4月份，童小姐关注的一些郊区项目开始打折了，比如房山的徜徉集、大兴的鸿坤理想城等，都降了一两千元，而团结湖的房价没有降，还是170万元左右。这更加坚定了童小姐在该区域买房的决心：城里的房子价格坚挺。
童小姐从中介那里了解到，团结湖在上世纪80年代大规模建了一批房，61平方米这种小三居有几千套，童小姐打算好好挑挑，挑个价格、位置、楼层都合适的。
可是，市场没有给童小姐这个机会。5月份，这种户型的房子，业主报价涨到了175万元，没有商量。童小姐觉得价格高了，没买。
6月份，这种户型涨到了180万元，而且还有涨的趋势，童小姐有点扛不住了，决定出手，但由于一些合同细节没谈拢，还是没买成。
之后，业主报价一路上涨，185万元、190万元、195万元，甚至有报出200万元的。一个月之间，完成了20万元的价格升级。价格离童小姐的心理价位越来越远。
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