[摘要] 8月上半个月,54个城市总签约套数同比减少7.9%。信达地产表示,未来,公司面临行业、市场和财务三大风险。楼市资金状况不乐观,开发商未来面临三大风险。
昨日,雅居乐、富力和信达地产公布2012年中期的业绩。数据显示,上半年雅居乐毛利和富力地产净利润同比均出现减少。而来自中原地产的统计显示,8月上半个月,54个城市总签约套数同比减少7.9%。信达地产表示,未来,公司面临行业、市场和财务三大风险。
对不少的房企来说,今年上半年并不特别好过。数据显示,雅居乐上半年的营业额为人民币118.48亿元,净利润为20.70亿元,均与去年同期持平。但是其毛利为53.64亿元,较去年同期下降12.7%;净利润率为17.9%,与去年同期比较下降4.1个百分点。
富力地产上半年的总营业额为84.4亿元,同比减少23%;净利润为20.0亿元,同比减少35%。今年上半年,富力地产合约销售额达人民币146亿元,比去年同期高出9%,完成年度的销售目标320亿元的46%。
富力地产昨日下午股价受压下跌。其董事长李思廉表示,净利润减少主要是期内集团的核心业务交付的物业减少所致。期内交付合共53万平方米的已落成物业,仅占全年的计划竣工面积244万平方米的约22%,而去年上半年则为72.4万平方米。
市场:
8月上半月成交下降
市场的方面,七八月份各大城市成交有所下降。以上海为例,7月份,上海市纯商品住宅成交面积为85.8万平方米,同比上升11.6%,环比下降15.8%,但成交量高于去年同期。
来自中原地产的统计显示,8月的上半个月,54个城市总签约124518套,同比7月下调7.9%,但依然为年内同期第二高位。在所有54个城市中,仅26个城市同比有上涨,其他城市均有不同程度的下调。其中一线城市上海下调幅度近30%,与6月上半月成交持平。在二线城市中,杭州、南京、武汉等均有近20%的跌幅。
“究其原因,一是供应量的下滑,大部分热点城市开发商认为在上半年的以价换量中,牺牲了很大的利润,在最近资金缓解以后,都不同程度减缓了供应节奏。”北京中原市场研究总监张大伟表示,而房产调控严格执行也一定程度上影响了购房者的积极性。开发商以价换量基本结束,高性价比房源减少,购房者再现犹豫。
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