[摘要] 8月上半个月,54个城市总签约套数同比减少7.9%。信达地产表示,未来,公司面临行业、市场和财务三大风险。楼市资金状况不乐观,开发商未来面临三大风险。
开发商看市:
高利润、高周转、高杠杆模式受冲击
未来,开发商似乎并不乐观。
雅居乐主席陈卓林表示,2012年的下半年,国际金融和经济形势仍充满不稳定因素,房地产市场调控政策已见成效,预计还将持续,市场整体仍然充满挑战,集团对下半年市况保持审慎乐观。
房地产行业
资金状况不容乐观
信达地产董事会报告表示,长期来看,近年来的房地产调控将逐渐弱化住房的投资功能,使其回归居住功能和民生属性,整体有利于房地产市场的健康发展。但在目前,公司面临三大风险。一是行业风险:持续的房地产调控对以往房地产行业“高利润、高周转、高杠杆”的商业模式形成了有力的冲击;一线房企不断提高市场份额,行业集中度的提升正在改变竞争格局。二是市场风险:房地产持续调控下,投机、投资及部分改善型需求一定程度上依然受到抑制,婚房等刚性需求、首次置业、合理改善等需求成为市场主导。三是财务风险:虽然货币政策存在微调预调的空间,但房地产调控导致房企融资渠道依然受到限制,房地产行业资金状况仍不容乐观。
李思廉表示,经济前景不明朗造就了潜在物业买家的观望心态,但累计下调的价格调整已引发部分压抑已久的刚性需求的释放,发展商普遍采取更积极的销售策略以减少库存。但是,整个行业的库存水平仍处于高位,这很可能是上半年新开工面积增长率持续下降的一个主要影响因素。展望未来,富力地产将加强其销售,以减少库存。
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