[摘要] 阳光100城市广场、潍坊万达广场、潍美国际中心……近年来潍坊突然涌现的的大型商业项目，都有一个共同的身份：城市综合体。尽管这些城市综合体尚处于建设高峰期，还未全面上市，但潍坊城市综合体时代已然开启。
未来三年城市综合体供应将井喷
某数据显示，近几年来，以商业、办公为主的城市综合体项目在各大城市发展迅速。预计至2015年，国内纳入监测范围的20个重点城市新增入市体量将达到1.64亿平方米。而且在国内不少二三线城市，城市综合体已经蔓延开来，据中国购物中心产业资讯中心预计，珠海、中山、海口、银川、西宁5个三线城市商业建筑面积去年的增幅超过八成。
作为三线城市的潍坊，城市规模、流动人口和商业体系，都具备了加快发展城市综合体的基础条件，潍坊将很快步入城市综合体时代。而一个个城市综合体的出现，在方便潍坊市民生活的同时，也将带动潍坊的现代化发展。
城市综合体之所以大举扩张，政策是不可忽视的一大因素。2011年无疑是房产“政策调控年”，整个行业正在进行更为艰难的战略选择。当住宅型房地产10年黄金开发期即将过去时，开发商要实现转型，寻找新的增长点，这就必然进入“城市综合体”这一领域。
投资城市综合体 选择开发商很关键
城市综合体发展至今，不仅仅只是住宅、写字楼以及大卖场等少数业态的累积，还会包括酒店、娱乐休闲、品牌商业、餐饮等各种类型业态加入进来，形成一套完整的生活系统，而要达到这样的目的，开发商的实力可见一斑。
一般情况下，开发商实力越强，城市综合体成功的可能性越大，因而对商铺的经营价值影响也就越大。所以业内人士提醒购房者，在投资城市综合体时，选择有成功开发经验的开发商，因为他们完整成熟的开发理念，可帮助投资者降低风险。
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