[摘要] 自今年3月以来，楼市一直不太平静。全国主要城市住宅成交量持续攀升，各地楼市回暖趋势逐渐明显。6月份全国房价首次实现止跌回涨后，楼市便随着时节一起火热入夏，量价齐升态势持续，本是淡季却是购销两旺。
房价：后继乏力很难大幅飙升
从今年5月开始，房地产市场出现了一轮明显的回暖。国家统计局公布的数据显示，7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市达到50个，70个城市新建商品住宅价格平均环比上涨0.14%，与6月0.02%的涨幅相比，7月涨幅显现出继续扩大之势。7月50个房价环比上涨城市的数量，比6月份足足翻了一番，甚至超过了上半年新房环比价格上涨的城市数量总和。北、上、广、深等一线城市的楼盘频频提价，涨价霸气。在北京，位于朝阳北苑的一处楼盘北京城建N次方每平方米就暴涨了5500元。在上海，自去年底以来连跌数月之后，今年6月份上海商品住房价格指数环比小涨0.2%，7月份销售均价仍有所反弹，且不少楼盘收窄了之前的优惠幅度。尤其是即将试运营的轨道交通13号线和11号线沿线楼盘，近期更是纷纷提价。
然而，之前几个月价格的上涨却对8月份的成交量造成了影响。据中原市场研究部统计数据显示，8月中上旬，54个主要城市新建住宅合计签约165930套，环比7月同期的182096套下降了8.9%。一线城市中，上海成交降幅超过30%，二线城市中，杭州、南京、武汉等均有近20%的跌幅，三线城市跌幅达到了9.9%，四线城市的跌幅达到了11.7%。
对于8月成交量的下滑，北京中原市场研究部总监张大伟认为，首先是供应量下滑，大部分热点城市开发商认为在上半年的以价换量中，牺牲了很大的利润，在最近资金缓解以后，都不同程度减缓了供应节奏。其次是近期房价的反弹，对成交量造成了一定冲击。第三是最近督查组的各地督查及不同力度新政的传闻，在一定程度上影响了购房者的积极性。
而在伟业我爱我家副总裁胡景晖看来，8月楼市成交量明显下降的原因主要是上半年成交回升所依赖的刚需，在连续多个月释放后已经表现出乏力的态势，直接影响到了交易量的继续回升。观察人士也表示，即将进入9月，金九银十或许会为此受到影响。
“今年淡季的楼市一反常态表现出的是淡季不淡的态势，各地成交量居高不下。如果说5月份的回暖，还让很多购房人持续观望，那么6月央行连续两次的降息则立刻成了众多看房者心慌的利器。”专业人士表示，出于对房价再次上涨的恐慌，被抑制多时的刚性需求最终得以井喷式释放，也就导致了前几个月楼市的一片量价齐升。然而这种短暂性、恐慌性的购房不会得以持续，在这之后更多的人还是会选择观望。
专业人士判断，接下来的金九银十在成交量上很可能会出现个小高峰，但从8月楼市已显露出的降温苗头可以看出，由于刚需的后继乏力，就算房价再有上涨也很难大幅飙升。
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