[摘要] 省城公积金新政看似有松有紧,但总体来看,工作时间不长、公积金缴存少的购房者将面临更大的困难。不过专家表示,新政有利于稳定市场预期,抑制非理性刚需。
省城公积金新政看似有松有紧,但总体来看,工作时间不长、公积金缴存少的购房者将面临更大的困难。不过专家表示,新政有利于稳定市场预期,抑制非理性刚需。
开发商:“金九银十”更成奢望
27日,省城西部一家楼盘挤满了来网签、办贷款的购房者,这些人都急着想搭末班车,让贷款额度不要减少。
“这些人如果不能在新政实施前获得审批,又不愿商贷,很可能要求退房。”除了着急处理已经卖出去的房子,该楼盘负责人也在担心29日新开的楼盘。这个楼盘5500元/平方米起价,工作时间不长、公积金缴存少的人占到购房者的三成左右。
“短期对我们的影响很明显,尤其是取消了月缴存额这种计算方式。”该负责人坦言,这样一来,他们期待的楼市“金九银十”泡汤了。但长远看,影响也还能接受。“购房者对新规会有适应的过程,该买还是得买。”
公积金管理中心: 政策收紧有两大原因
个人贷款上限减半,贷款方式减少,这不是对刚需的抑制吗?济南住房公积金管理中心有关负责人表示,政策调整一是落实国家调控政策,二是在公积金归集额趋紧的情况下,让更需要贷款的职工贷相对多的款。
“目前的情况是,一些缴存公积金少的市民可贷款额度是很大的。”该负责人说,35人的平均缴存额才能满足一人50万的贷款,公积金放贷量的激增,导致了贷款归集额趋紧。
该负责人说,新政有紧有松,收紧的调整相对大一些。但对首次置业的刚需购房者来说,调整后支持力度是增大的。
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