[摘要] 省城公积金新政看似有松有紧,但总体来看,工作时间不长、公积金缴存少的购房者将面临更大的困难。不过专家表示,新政有利于稳定市场预期,抑制非理性刚需。
购房者: 首付降了,贷款却不够了
在省城工作两年多的白领小尹今年准备买房,他的目标是两居室,总价70万左右,定下房子抓紧找对象。原想着公积金贷款50万,家里再支持一下首付就行。可政策调整后,虽然首付降至两成变为14万,但需要贷款的额度成了56万,此次个人贷款上限却降到25万。
提高首付吧,没那么多钱,用组合贷款吧,按规定首付又变回三成,购房计划只能暂时搁浅了。“首付降低,可贷款又不够。”小尹说。一些工作不久、公积金缴存额不多的小两口,也因为只能按“缴存余额×15”来计算贷款额,碰到了贷款不够的问题。
新政规定,如果是二套房,即便是首次用公积金贷款,首付比例也不得低于60%。这让不少有改善型需求的购房者措手不及。王先生刚网签了109平米的二套房,总价63万,但他这是次用公积金贷款,按旧规首付只需交三成即19万。“按新规得追加19万元首付,根本凑不齐,退房又不大可能。”
房产专家: 利于稳定市场预期
山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗说,目前楼市成交逐步回暖,房价上涨预期有所增长。在这种背景下,公积金政策收紧对抑制投机投资性购房及“过度刚需”有积极作用,可稳定市场。
李铁岗分析,公积金对二套房的认定由“认次”变为“认套”,二套房贷款收紧,明显是对投资投机需求的更大抑制。与此同时,政策对首次置业是支持的,虽然贷款计算方式减少为一种,只剩用账户余额来算,会让不少人可贷款额降低,但这是对“过度刚需”的抑制。
“账户余额少,说明缴存少,工作年限少,这样就不能只想一步到位。”李铁岗说,只有能力买50平米的房子,却着急买90平米的,这就是刚需中的过度需求。首付降低,就是在引导刚需者购置真正适合的房子,政策如此“一松一紧”利于稳定刚需,也可以引导开发商增加中小户型供应。
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