[摘要] 经过三季度楼市成交淡季不淡旺季不旺之后“银十”开端不如预期，楼市从“两旺”再次走向“博弈”。
上有封顶下有兜底四季度房价将以平稳为主
在卖方降价动力不足、买方涨价动能有限的情况下，专家认为，四季度房价将以平稳为主，成交将较为乐观。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，受此前市场回暖影响，房企获得了喘息的机会。与此同时，楼市调控基调仍未改变，换届后如果政策没有太大的变化，刚需仍将是市场成交的主力。因此从供求关系来看，四季度房价难涨也难跌。
而从外部环境来看，房价也面临着“上有封顶、下有兜底”的局面。
近期，为了控制房价涨幅，地方政府频频拿出新政。陕西规定地产项目合理利润率控制在10%左右，否则不发预售证；广州中心区域限制高价楼盘入市；上海重点抽查成交价格较高等存在异常情况的商品住房项目……
宋丁认为，在楼市调控基调未变的情况下，涨价面临“上有封顶”的局面，一旦价格出现较大反弹，便会引来调控“新政”。
与此同时，宏观经济形势正起着托市的作用。国家统计局数据显示，前三季度国内生产总值353480亿元，按可比价格计算，同比增长7.7%。其中，一季度增长8.1%，二季度增长7.6%，三季度增长7.4%。与此同时，9月CPI重回“1时代”，同比上涨1.9%。
宋丁认为，GDP和CPI的回落，意味着货币政策存在放松空间，从宏观层面给四季度房价起到了兜底作用。吴志辉认为，近期人民币明显，将会促使结汇速度加快，带动外汇占款数据攀升，四季度的流动性将会相比三季度有所改善。
因此，他们认为，四季度房价将处于平稳阶段，市场成交将较为乐观。
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