[摘要] 楼市“崩盘”虚实考,2012年的中国楼市,已届年关。这一次,它裹挟着“崩盘”、“救市”、“价格跳水”的喧嚣,再度淬炼市场神经。“坏消息”已然接连释放。无锡楼盘降价过万提早引发楼市震动,随后温州地价降18.03%、房价降40%的消息相继跟进。
贵阳内部版“崩盘论”
张扬是中天城投集团股份有限公司的顾问,中天城投是贵州本土一家房地产上市公司。作为既与贵阳楼市密切联系又具备视野的行业人士,张扬试图从正反两个角度来评估“崩盘论”。
“我要不是考虑学术争鸣,都想与发表‘崩盘论’的人赌一把,贵阳楼市崩盘了我就给他一百万。”张扬告诉《瞭望东方周刊》,“贵阳房地产整体没有泡沫,但是贵阳房地产行业也有个别人瞎搞 ,比如把几平方公里的土地交给做工业、做电缆的人来开发。”
张扬对外行进入贵阳地产行业表示担忧,“中央都让央企退出地产行当了,做工业的还要挤进来。再这样下去,我都想建议中天城投把战略方向做调整,不要在贵阳生根了。”null
宏立城对贵阳地产行业秩序同样感到不满,其向本刊透露,有外省地产商在贵阳市场上不做房、只做地,“他在贵阳买了300万平方米的盘,从2005年开始运作,2006年开始卖,到现在才卖了几十万平方米,他就等地价升。”
宏立城还表示,“崩盘论”对花果园毫无影响,并且看好后市,认为花果园主体楼盘销售到一定阶段后,在市区暂无巨量大盘的情况下,贵阳楼市价格一定会起来,届时宏立城亦将涨价。宏立城还告诫同行,多练内功,把利润看淡一点。
同行却不看好花果园的未来,前述贵阳地产商负责人对记者说:“花果园往后越来越难卖,因为他的房子逐渐都出来了,购房客将可以看到它的实景。”
该人士还透露,在此以前花果园的状况一直让贵阳的同行和媒体担心,“大家坐在一起聊天,说到花果园,提得的就是它什么时候崩。不是会不会崩,崩盘是一定的,只是崩在什么时间不确定。”
种种迹象显示,早在“崩盘论”之前,贵阳地产行业内部正在进行错综复杂的角力。只是当这场角力还远未发现新的市场秩序时,就有“坏孩子”喊叫“崩盘了”。随这一声喊,人们只看见贵阳地产商如何携手御外,奔赴贵阳的一批批媒体也只看见一堆令人欣慰的成交数据。
颇有意味的是,正当贵阳地产业界、学界奋起反击“崩盘论”之际,吴其伦的立论开始发生变化。
他告诉本刊:“我为什么提出要崩盘这样一个预警,因为说实话,很多地产商的资金状况我非常清楚,特别是贵阳的大型地产商。地产商在融资渠道收窄的情况下,大都会借高利贷。鄂尔多斯为什么会崩盘?就是地产商大量借高利贷不愿意降价。”
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