[摘要] 楼市“崩盘”虚实考，2012年的中国楼市，已届年关。这一次，它裹挟着“崩盘”、“救市”、“价格跳水”的喧嚣，再度淬炼市场神经。“坏消息”已然接连释放。无锡楼盘降价过万提早引发楼市震动，随后温州地价降18.03%、房价降40%的消息相继跟进。
贵阳楼市的未来图景
中天城投旗下未来方舟项目，是贵阳楼市上一个足以与花果园分庭抗礼的超级大盘。项目占地超花果园3倍，由于最初将客户群定位于中高端，故以2左右的低容积率，规划居住人口17万。
中天城投副总经理朱晋仪，同时也是未来方舟项目的营销负责人，10月28日，她告诉《瞭望东方周刊》，未来方舟在今年开盘时即已遭遇过贵阳楼市寒流。
“我们今年3月9日开盘，当时市场非常不好，量价齐跌，消费者观望非常严重，整个市场上都感觉到了谷底。”
中天城投是在2011年底确定未来方舟的营销思路的，当时对市场还十分看好，但翌年3月开盘时，市场环境迫使中天城投不得不调低价位。
“我们从4000元不到的价格开盘，几乎是零利润，当时我们的开盘广告就是‘调控贵阳楼市’，这一版广告打了之后，其他地产商就参照我们的价格了。”
朱晋仪认为，贵阳楼市仍靠刚需支撑，未来方舟、花果园是在市场不好的情况下，以价换量剌激了刚需，甚至提前调动了1到2年的刚性需求。
“目前贵阳楼市中，贵阳客户占到65%，30%来自省内其他地、州、市，剩下5%来自省外。”
朱晋仪判断，未来两到三年，贵阳楼市中来自省外的客户会增长到8%或10%，因此贵阳楼市还是以刚需客户为主。她同时表示，明年将是未来方舟的发力期。
未来方舟、花果园被认为贵阳楼市的“花舟二人转”。由于两盘成交量加在一起，在市场中处于主导地位，因此“花舟二人转”毫无疑问成为贵阳楼市的晴雨表。眼下，贵阳楼市经过10月“崩盘论”洗礼，又迎来11月中旬的“房交会”，成交数据依然坚挺。
不过，“房交会”上亦曝出消息，贵阳部分楼盘开始推行更低折扣。“房交会”之前，贵阳地产商的销售团队曾相继开拔到重庆、成都等周边城市，拓展外省客户。此间，重庆媒体称重庆一富商10月底在未来方舟砸下1亿元“一口气买下了一整栋物业”。《瞭望东方周刊》事后从权威渠道获悉，该笔交易并未实施。
此外，中天城投在未来方舟项目上制定的2012年度销售计划超百亿，本刊经与中天城投核心管理人士确认，目前任务进度可谓“差得远”，预计该销售目标基本无法完成。
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