[摘要] 房贷一族日子可以过得稍轻松一点了——今年的两次降息利好将于下月开始兑现，今年6月和7月，央行连续两次降息，如果12月份没有出现再次降息，对于按年调整利率的房贷族来说，今年两次降息后的新利率将从下月起开始执行。这也意味着，从明年1月1日起，房贷族们每月可以少还点银子了。
享受7折房贷利率不必提前还款
记者采访时了解到，目前有市民开始向银行咨询提前还贷事项。“之前提前还贷客户较少，随着年底的临近，提前还贷的客户量则会有所增多。”一家股份制银行的相关人士介绍。
“我们行一般在1月份左右是提前还贷的高峰期，因为年底一般发放的分红、奖金多。”上述人士介绍，其实很多客户在年底向银行预约提前部分还贷，和加息或者降息的关联度不大，只是作为一种理财习惯，在衡量其他投资渠道与贷款利息之间的之后，还是选择将一年攒下的钱部分偿还按揭。
对此，该理财师表示，如果借款人享受的是7折最优惠房贷利率，不必提前还贷。目前，5年以上贷款年利率也就是房贷年利率为6.55%，打了7折之后，是4.585%；而对应的5年期存款年利率为4.75%，存贷款利率是倒挂的。此外，有两类群体也不适宜提前还贷。一类是短时间内还会有贷款需求的借款人。如果居民现在把钱一下子还给银行，一是可能会面临无法再次申请贷款的难题，还有一种可能是即使再申请上了贷款，利率可能会上浮得更高。另一类是有其他投资需求的借款人，如果投资高于贷款利息支出，也不用急着去提前还贷。
100万元贷款20年期限等额还款表
今年首次降息前利率7.05% 第二次降息前利率6.8% 明年1月起新利率6.55%
月供 7783.0304元 月供7633.3953元 月供7485.1969元
累计还款总额1867927.29 元 累计还款总额 1832014.88元 累计还款总额1796447.27元
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