[摘要] 提前还房贷，一到年底就拥堵？日前，有媒体报道广州购房人办理提前还贷业务受阻，需要排队三个月。对此，我们对年底提前还贷业务加以了关注。
还贷阶段不同提前还贷未必划算
显然，提前还贷可以少还一部分利息，购房人也可早日无债一身轻。但是购房人提前还贷划算与否，则要具体分析。吴昊认为，处于还款初期的购房人提前还贷比较划算，因为还款利息支出通常集中在还款初期。
然而，倘若购房人房贷还款方式为等额本金，且还款期已过1/3，则没有必要提前还贷，因为等额本金还款方式，还款初期月供比较多，往后会越来越少，这部分购房人已将大额的贷款还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多；还款方式为等额本息的购房人，倘若已到还款中期，也不宜提前还贷，因为这部分购房人已经偿还了大部分利息，剩下的基本都是本金，预期提前还贷，倒不如寻找投资机会，以期资产化。
因此，吴昊强调，提前还贷未必真的划算，是否合适提前还贷要按具体情况进行分析。由于每个购房人的贷款利率、限期以及还款方式都有所不同，因此还是建议借款人认真分析自己合同的前提下，仔细计算还贷成本以及自己要多拿的利息，权衡之后再作出决定。
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