[摘要] 提前还房贷，一到年底就拥堵？日前，有媒体报道广州购房人办理提前还贷业务受阻，需要排队三个月。对此，我们对年底提前还贷业务加以了关注。
年后提前还贷更划算
据记者调查，除了李先生，还是有部分市民希望在年底提前还款。在国企工作的潘先生和赵先生就是其中的一员。他们告诉记者，工作一年下来，除了贷款，现在手上有些富余的钱，虽然贷款利息较低，但他们也没有更好的投资渠道。潘先生两个月前已向贷款所在银行申请提前还款，不过至今没有回应，这让他很是着急。
“其实，是否会提前还贷，还要看个人情况。”上述秦经理告诉记者，“普通工薪阶层，如果没有更好的投资渠道，可以选择提前还贷。而经商人士或是有更好投资渠道的，大可不必提前还贷。尤其是之前享受了七折优惠利率的客户，不少与现5年期以上的存款利率4.75%相比，存贷款利率是倒挂的，没有提前还款的必要。”
对于潘先生的情况，秦经理建议，提前还贷申请明年初应该可以批下。“年末各种指标业绩考核比较严，明年初会松很多。”
友情提醒：提前还款需多缴罚金
秦经理同时提醒市民，不少银行规定，提前还贷要收取罚金，按未还贷款的1~3%计算，以30万元未还清计算，购房者大概要交3000~9000元的罚金。“罚金多少有协商余地，数额在房贷合同中有标明。但有些购房者在签购房合同时忽略了这一项，被征收高额罚金后又大呼意外。建议购房在签合同时注意到这一项。”
赵女士反映，有信贷经理向其许诺，只要还房贷满两年，两年之后如申请提前还贷，可免罚金。对此，秦经理认为，切不可听信口头承诺，或是私下开证明单，这些都有到时不兑现的风险。只有在房贷合同中有明确注明，才可百分百保证免罚金。
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