[摘要] 广州、深圳新房开盘“通宵排队”购房;北京二手房加价70万元销售;南京、上海等地总价地王再现。年末,各种流言不断助推楼市价格暴涨的预期。
从年初的“以价换量”、年中“平价放量”和年末“保价缩量”,房地产开发企业的底气不断增强,而与此相对的,随着开发商销售任务的完成和资金链的不断好转,购房者的议价能力相对减弱。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟接受记者采访时表示,部分一线城市的库存只有不到半年的消化周期,未来供需压力矛盾仍有可能凸显。目前不少开发商业绩完成度较高、资金充裕,年底前降价可能性不大,这确实挤压了购房者的议价空间。
记者采访发现,由于房地产调控政策“边际效应”减弱,一些开发商开始蠢蠢欲动,试图小幅提价试探市场。
广州购房者冯俊告诉记者,自己前两天看盘时开发商告诉他,现在买房,明年初买价格可能要涨10%。“虽然国家一直在强调调控不动摇,但现在的市场趋势让我看不懂,不知道未来房价是不是真会大涨。”
不少专家在接受记者采访时表示,当前市场回暖主要是消费者预期扭转所致,要防止市场出现恐慌,必须扭转公众对房价发展的恐慌预期。
专家建议,由于各地调控政策普遍将于年底到期,从目前到明年3月份实际处于政策“空当期”,建议中央有关部门尽快出台更细致的说明,引导市场形成对明年楼市趋势的理性判断。
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