[摘要] 延续去年底的“翘尾“行情，1月来不仅多地楼市成交量价齐涨，房企频频融资和大手笔拿地的新闻更是让市场担忧房价将从此“一路上行”。而中国房地产开发集团理事长孟晓苏在昨日的视频访谈中则向中新网房产频道直言，未来房价一定会涨，区别只是“涨得快还是涨得慢而已”。
谈集资建房：
其中“隐患”颇多 建议大中城市购房者仍选商品房
经过6年波折，温州集资建房项目从分房到最后的仍存在问题。业内人士因此直言，合作建房很多，但从没有真正成功的案例。
孟晓苏表示，自己对于老百姓集资建房一事表示支持。但是他提醒说，，当前集资建房已经没有了国家的政策优惠，而且集资建房的群体仅仅相当于一个房地产的小项目公司。第二，如果没经验，很可能会不如开发商建得好，但是如果找一批开发团队来建，集资建房的群体就会演变成了开发商的角色。第三，准备集资建房的人是否了解建房的对象和操作方？他们会不会是骗子？“这里面有很多的不确定性。如果对方建的房子拖拖拉拉，这样又会造成很多新的社会问题。”
虽然对集资建房表示支持，但是在孟晓苏看来，面对诸多“隐患”，大中城市的消费者还是应该购买商品房或者保障房。
而对于“集资建房到底能不能省钱”的话题，孟晓苏表示，“集资建房本身不能省地价，同时也没有省税费。此外，它也有管理费，所以只能说是提前拿钱换了时间成本，省下了开发企业的利润。但是，很多开发企业本身利润也不厚，总体我认为集资建房可以搞，但是这个集资建房并不是个好办法，做一段时间，大家就会碰壁。”
谈未来房价：
一定会涨区别只是上涨速度快慢而已
2012年下半年开始，房企频频掀起“抢地潮”，这在表现出房企对楼市预期向好的同时，高价地和高溢价地块的频频出现也让市场各方不禁担心，会因此拉动周围的房价，以及新板块房价的高企。而孟晓苏对此也表示了相同的担忧。
他认为，地价上涨，房价因此“水涨船高”是无可避免的。
孟晓苏说，数据显示北京当前的房屋均价为20700元每平，“如果真的是这样的话，按现在买的地，如果要再进入到未来的房价里面去，就要变成24700多块钱了，要增长不少，这是一个令人忧虑的现象。面粉卖得越来越贵，面粉贵了，面包要压住，这个是不可能的。”
孟晓苏还指出，房价不光取决于成本，还取决于供应量。去年，住房新开工面积下滑了11.2%，“但是以往这个数据是上涨百分之二十几，这样两者一相加，它又差了30%左右。供应量减少，这又是一个很大的问题。所以很多人问我房价问题，我只能是说未来房价上涨问题不容乐观，他一定会涨，只是快涨和慢涨而已。”
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