[摘要] 今年伊始，全国各地楼市回温，成交量急速上升，与之同时，房价上涨、优惠减少等等诸如此类的传言一时甚嚣尘上。截止目前，潍坊市区中有18个楼盘提升价格，最大涨幅高达800元/㎡。那么，到底是什么让开发商的腰板挺起来了？而在国家政府领导重申控制房价的情形下，房价能否如开发商所愿硬朗起来？
2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，部署房地产市场调控工作，会议提出了完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管的“新五条”。3月1日，国务院终于出台新“国五条”实施细则，要求提高二套房首付和利率，卖房征转让所得20%税，楼市调控再加码。
虽然国家对楼市的调控愈加严厉，但从近期潍坊楼市来看，调控的影响还未显现。国五条出台后，潍坊楼市成交仍持续飙升，2月第四周潍坊市区住宅成交734套，涨幅明显。而3月1日国五条细则出台后，成交仍未现下滑势头，楼市仍非常火爆。据房天下数据监控中心统计显示，3月4日-3月10日成交852套环比微涨5.6%，成交量继续上涨。相信随着楼市销售旺季的到来，潍坊楼市回暖将势不可挡。
“新政的出台，主要是打击了二手房市场，对新房市场来说应该还是有好处的，一定程度上刺激了新房市场，原本打算买二手房的购房者都转向了新房市场，购房者加快了入市步伐。”和扬地产营销总监冯磊告诉房天下。从目前的市场情况来看，潍坊楼市小阳春的到来还是很乐观的。
从购房者的角度来看，在新政的刺激之下，更多的人选择放弃观望，入市购房。很大一部分购房者认为新政对潍坊市场影响不大。购房者王先生说，“国家调控楼市也有两年了吧，可能一线二线这种城市受影响比较大，但我觉得潍坊没怎么受影响，也没觉得房价有很明显的下降。这两年潍坊的房价一直涨，估计刚出的新政策，对房价也不会有太大的影响，潍坊自己住房比较多，买房还是要早出手。”
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