[摘要] 随着两会的闭幕，“中国梦”成为舆论场的热词。面对近期房地产调控政策不断，从“国五条”到“国五条”细则出台，楼市显得有些不安宁，那么关于房子的“楼市梦”又是什么呢？潍坊房天下通过调查采访发现，“房价”成为人们楼市梦想的关键词。
2012年11月29日，习近平总书记在参观大型展览《复兴之路》时说，每个人都有理想和追求，都有自己的梦想。总书记对“中国梦”做了深情阐述，引发了全社会的广泛共鸣。中国是我们的大家庭，我们心中都有个“中国梦”，每个人都有个小家庭，而房子承载着我们的小家庭，每个人做着一个关于房子的梦。
随着两会的闭幕，“中国梦”成为舆论场的热词。面对近期房地产调控政策不断，从“国五条”到“国五条”细则出台，楼市显得有些不安宁，那么关于房子的“楼市梦”又是什么呢？潍坊房天下通过调查采访发现，“房价”成为人们楼市梦想的关键词。
【关键词】房价稳定
潍坊购房者：买房有压力 理性盼望房价稳定
3月1日国务院出台的“国五条”细则中，20%的个税着实让购房者打了个寒颤，购房者陷入担心赶不上税收“末班车”而征收重税的恐慌中。这种“税慌”情绪蔓延到了房地产市场，变成了“楼慌”。部分原打算购买二手房的购房者因背负不起20%的个税，转而投身税收较少的新房市场，带动了新房市场交易量上涨，新房涨价苗头春风吹又生。
不禁有购房者大呼：楼市屡调房价屡高，百姓买房的梦真难圆。潍坊房天下通过在网上对网友的采访发现，目前潍坊网友大多比较理性，均认识到潍坊房价几无下降可能，因此只希望潍坊房价能保持稳定就行，不要涨的太快。
网友“最爱茶香悠然”希望潍坊房价就不要再涨了，这样保持稳定就可以了，网友“angel阳光”：保持一个稳定趋势吧，不要大幅度攀升；网友“拄拐杖”：只要不涨价就是梦想；网友“谂暮荞”表示“希望2013潍坊房价长得不要太快，给我充足的时间去看房子”。
现如今购房者尤其是年轻人买房，绝大部分都要贷款，因此每月的还款额就成了他们必须要考虑的问题。因此，房价必然是要跟工资挂钩的。网友“深海小q”表示，“我看习主席的这段讲话了，很振奋人心啊。潍坊的楼市梦，自己的工资还贷款绰绰有余，还能想吃啥吃啥，想买啥买啥，相信这也是普通大众的心愿。”
网友“阿鑫在路上”则说的比较直接，“买之前盼着别涨，买了之后又会盼着涨点，不同时间的梦想不一样，所以，我的梦想就是希望房价平稳上涨，收入跨步增长，话说回来，幸福终究是靠自己的付出得来的，有梦想有努力，该有的总会有的。大家一起为了幸福生活奋斗吧，用最美好的时光成就最值得的事业！”
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【关键词】房价下降
住建部部长：政策要执行 房价一定会往下走
“国五条”细则消息一出，购房者都按耐不住开始行动，各地交易中心爆棚的新闻层出不穷。同时也有媒体猜测“国五条”在施行一段时间后退出。但政协委员、住建部部长姜伟新在接受媒体集体采访时斩钉截铁的说，“20%税率一定要坚决执行，对于当前社会争议，住建部已经关注到，执行过程中有什么问题再完善。”
他同时称，房价会按照国务院调控的趋势走，房价今年一定会往下走。看来住建部部长对房价下跌是有信心的。近期传言“限涨令”，后又辟谣。虽是谣言但还是让购房者感到大快人心。希望中国的房价能按中央的意愿走，房价往下走。
住建部副部长：交易税不得转嫁给购房者
两会期间住建部副部长齐骥接受访谈时表示，将交易所得税转嫁给购房者的行为严重违规，国家将会出台保护购房者利益的措施。齐骥对20%的个税转嫁给购房者的问题作出了回答，新的税收调整是为了遏制以投机投资为目标购房的行为对于所得税转移问题首先所得者赋税，不按规定做就是违规。齐骥还表示，会出台对于购房者利益保护的措施。
对于交易税的问题，很多网友就是否会转嫁到购房者身上而表示了自己的担心。网友“康之城2013”希望“政府在打击房地产投机行为的同时，能保证90后新房需求和80后住房改善等刚需族的正当利益。”
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【关键词】房价上涨
国家统计局3月18日上午发布的2013年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况方面，与上月相比，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，涨幅为3.1%。其中，北京、广州上涨3.1%，涨幅居首；上海上涨2.3%，深圳上涨2.2%紧随其后。
市场调查：国五条细则满半月 潍坊14楼盘涨价3盘降价
国五条新政将满半月之际，继“房天下在现场”新政后大型探市之后，房天下再度发起“国五条细则出台半月 房价变化大调查”，真实还原新政下中国房地产景象。
从房天下对潍坊楼市的监测来看，作为一个比较“淡定”的三线城市，潍坊新房市场也受到了新政的影响，近期看房的购房者明显增加。
从房价来看，目前潍坊房价处于比较平稳的状态。据房天下对潍坊市区268个楼盘的房价监测显示，3月份这些楼盘中有14个楼盘小幅上调房价，涨幅的为和扬英郡，上涨350元/平米，大多楼盘涨幅为100元/平米，其中大多数为刚需楼盘。另外，也有恒信西江月、领秀华城、宝鼎花园三个楼盘下调房价。
对于潍坊楼市而言，目前全市均价虽一直保持稳定，但据房天下数据监控中心统计显示，基本上每月都会有十几个楼盘小幅上调房价，降价楼盘要远少于涨价楼盘。其中2013年2月份共有18个楼盘上调房价，因此，对于目前潍坊市场而言，14个楼盘上调房价，完全属于正常，新政对潍坊楼市的影响并未显现，潍坊房价仍按自己的步调，处于稳步上涨的阶段。
紫瑞园营销总监吕强表示，“新国五条主要针对的是投机投资性购房，潍坊一直就不属于泡沫性很大的城市，所以国五条对潍坊的影响还是比较小的，土地价格的上涨，成本的增加导致潍坊的楼市还是抬头的趋势，当然，涨也不会涨得太多，稳中有升。”
开发商：潍坊开发商有条不紊 房价将稳步上涨
面对房价上涨预期愈演愈烈，国务院出台了打压政策，国五条及其细则相继出炉。楼市调控依据市场的变化，而调控又影响着房地产市场，面对此次严厉的调控政策，开发商会不会“谈虎色变”？目前包括万科、保利、中海等绝大多数开发商在内，房企多表示不会因为新政刻意调整近期推盘计划，将积极做好应对市场变化的工作。
国五条及其细则不得不说是打击投资性购房，支持自住型购房，利好了刚需。征收20%交易税，被部分开发商解读为“利好”——有助于购房需求转向新房市场。国五条细则实施半月有余，从新建商品房成交数据上来看，成交量的上涨是比较明显的。3-5月乃是开发商传统的推盘季节，新政策出台后，开发商却不改推盘计划，而是有条不紊的推盘、开盘，实施自己的销售策略，仍主打优惠促销战。
据房天下数据监控中心统计显示，2013年3月，潍坊共有9个项目预计开盘加推，而4月份开盘项目仅有5个。“潍坊房价目前一直在平稳上涨，这之后房价的涨幅要看市场的供求关系，从上半年潍坊市场来看，供应量比较少，价格再涨的空间很大。”和扬地产营销总监冯磊表示。
对开发商来说市场的平稳也是很重要的，市场的需求是他们期盼的。就潍坊的房地产市场来看，目前大多数业内的看法均是未来房价还将小幅上涨，不会涨太多。
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