[摘要] 当号称全国最严厉的“房地产调控新国五条”细则遇上全国最热门的房地产市场，会发生什么？从效果而言，北京的“国五条”细则实施令人唏嘘。
个案之后 20%房产个税究竟应该谁负担 搜房网
编者按：国五条推行近两个月，饱受争议的20%个税在二手房市场掀起一片波澜。20日北京一家房地产中介透露，已有批二手房交易缴纳了获利部分20%个税，所缴个税由买房者承担，个税转嫁买房者的猜测终于成真。未来上海市场将有什么表现，20%个税到底会由谁来承担？搜房网邀请您关注本期今日话题：个案之后 20%房产个税究竟应该谁负担。
政策遭遇卖方市场的尴尬
首例20%个税出现 买房者承担
4月20日，北京出现批二手房交易缴纳了获利部分20%个税的案例：北京丰台区大成南里小区的一套二手房，房屋总面积为127平方米，成交价280万元，业主购买时的价格为140万元，此次交易获利140万元，所缴纳的个税数额为140万元的20%，也就是28万元。
此次20个税征收并不是偶然，北京中原地产副总经理殷泽环表示，20%个税北京是下定决心要征收的，全市将开始严格执行20%个税。
重回3月5日 部长的话如何理解
3月5日，住建部副部长齐骥接受访谈时说，将交易所得税转嫁给购房者的行为严重违规，国家将会出台保护购房者利益的措施。
14日上午，住建部部长姜伟新在接受记者集体采访时强调：“国五条”一定要严格执行。 “20%税率一定要坚决执行，对于当前社会争议，住建部已经关注到，执行过程中有什么问题，再完善。”
卖方市场下 房东更具有话语权
目前市场上对于缴纳“20%个税”有三个版本：买家承担、双方各付一半、业主支付。
有房产中介介绍，市场上地段好、品质好的房源，往往处于一套房对多个人的情况，供不应求使得买房者很难与业主有平等的议价权。据中原、中联、美联等多家房产中介统计数据显示，市场上九成二手房业主采取“实收价”卖房，“只管收钱，不管出钱”。
美联地产一中介说，“到目前为止需要缴纳20%差额税的交易只有一单，最后还‘黄了’。 60多平方米的房子，总价280万。由于房子不满五年、不，需要缴税大约40万，业主一分也不愿承担。”
而只有地段相对较偏或者房屋总价较高的房源才可能出现买卖双方分摊或者业主支付的情况。
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