[摘要] “房地产无疑已经站在十字路口。”房地产业一位人士感叹说，无论是行业发展，还是调控政策，房地产均将直面嬗变。行业是继续沿着旧模式往前走，享受城镇化的盛宴，还是转个弯，在经济去房产化的结构调整中，沐浴无限好却已近黄昏的夕阳？
行业
暴利将成往事
调控模式转变预期只是一个方面，开发商乐观的另一个理由是看好未来城镇化发展空间。
范小冲认为，当前我国处于城市化加速的特殊历史阶段，农村人口进入城市导致住房需求持续旺盛，再加上经济高速增长、货币超发、居民投资渠道狭窄等因素，共同构成了房地产市场上行的内在因素。
数据显示，2003年到2012年，我国城市化率从40%左右提高到50%左右，提升约10个百分点。这意味着近十年间，从农村迁移到城市的人口净流量有2亿多人，对住房的需求之庞大可见一斑。
房地产业还能延续“黄金十年”吗？某上市房企中层人士表示，新型城镇化思路的提出正在使房地产业的重心发生改变，房地产市场的核心正从此前的大城市逐渐转移到中小城市和小城镇。从总量上看，未来数年间，房地产市场仍将保持一定规模的增长。从近期房企频繁拿地的热情以及对资本市场的强烈渴求来看，房地产开发商仍对市场抱有信心。
该人士表示，房地产行业暴利将成往事。未来数年间，房地产行业的整体利润率可能保持整体下降的态势，但增长前景仍然看好，只要企业调整得当，必将迎来“白银十年”。换句话说，房地产业的“青春期”尚未结束。
“不提‘支柱产业’并不意味着房地产就不是支柱产业。各项数据说明房地产业的地位仍不可撼动。”一位曾参与政策制定的学者向中国证券报记者表示，高层回避“支柱”产业的提法是担心由此导致房地产投资过热。
“2013年房地产行业就像是黄昏下的夕阳，行业享受着房价继续毫无征兆的上涨，享受着资金价格下行带来的财务成本下降，享受着刚性需求的购房者依旧积极入市的冲动，的疑问是这无限好的夕阳何时落下。”平安证券首席经济学家钟伟在一份研究报告中如是感慨。
他认为，2010年房地产的限购限贷政策是行业中长期发展的重要拐点。未来2-5年，房地产中期趋势依然是高位平台调整。2-5年内，房地产行业供需关系将逆转，需求大于供给的时代将结束。
一些专家认为，房地产是过去十年经济增长的一大动力，但时至今日，它挤压企业产业投资、抑制居民消费扩张、放大金融机构系统风险的弊端已显现。房地产行业的地位重构与否取决于经济结构调整能否顺利，取决于调控部门对经济增速放缓的容忍度。
无论如何，未来行业洗牌是大势所趋。兰德咨询认为，一些中小房企在多轮调控中被淘汰出局，大型房企的规模效应愈加凸显，抵御风险的能力不断增强，整个行业将走向稳定、理性、规范。
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