[摘要] 随着潍坊房地产市场的发展,人们对于住宅的要求越来越高,“我要一所大房子”几乎是每位购房者的梦想。而为了迎合购房者的需求,潍坊楼市也涌现出一批高端楼盘,这些项目往往以大户型为主,小区景观、物业等等配套完善,当然价格也不菲。但同样是大户型项目,待遇确是“冰火两重天”,有的热销,有的却冷冷清清。
同样大户型 楼盘销售却是“冰火两重天”
有需求就会有市场,放眼潍坊楼市,麒麟公馆、绿城诚园、潍京、德润康城等一批以大户型为主力的楼盘涌入市场,然而从市场反应来看,同样是大户型,销售状况却是“冰火两重天”。
紧邻植物园的德润康城可谓潍坊名盘,不仅因为德润品牌的影响力,更重要的是因为德润国际双语学校的走俏。德润双语学校自开始招生,就受到潍坊市民的热烈追捧。而“入主康城 子女免费就读德润双语学校”无疑成为一个巨大的馅饼,“我一朋友为了让孩子能去德润上学,花了不少钱找关系都没能进去,既然买了房子就能免费上学,何乐而不为呢”,虽然李先生的孩子还不到学龄,他早早的就签下了购房合同,买下德润康城168平米房源一套。不过李先生买房,并非只为孩子上学,“本来就想换个大房子的,选择楼盘当然会综合考虑,学区好、配套全的楼盘肯定是”。
与德润康城的热销不同,很多大户型楼盘的日子并不好过。位于北宫街与金马路的麒麟公馆2008年动工,2010年开始销售,2011年入住,然而几年过去了,仅有的4栋楼仍未售罄。据了解,麒麟公馆的户型为147平米的三居室,目前所剩房源主要为198-248㎡的非毛坯房源,其13000元/平米的均价可谓潍坊之最。所以,其去化速度缓慢并不稀奇。
虽然个别大户型项目销售并不好,但业内人士仍看好高端市场,“潍坊的改善型需求会不断增多,高端市场竞争也会更加激烈,所以楼盘营销在主打品质牌的同时,更要注重客户服务”。
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