[摘要] 最近一段时期，包括北京、上海等城市在内越来越多的银行加入到房贷收紧的行列：有的银行取消了首套房贷的利率优惠，有的银行延长了对购房者的房贷发放时间，而有的银行干脆以“额度用尽”为由暂停了年内的房贷业务。这些银行何以收紧房贷业务，银行“钱荒”是否再度来袭，信贷资金是否在暗度陈仓，市场充满种种疑问。
最近一段时期，包括北京、上海等城市在内越来越多的银行加入到房贷收紧的行列：有的银行取消了首套房贷的利率优惠，有的银行延长了对购房者的房贷发放时间，而有的银行干脆以“额度用尽”为由暂停了年内的房贷业务。这些银行何以收紧房贷业务，银行“钱荒”是否再度来袭，信贷资金是否在暗度陈仓，市场充满种种疑问。
不止商业贷款，近期就连一度“沉睡”的公积金，也出现了缓贷甚至断贷的现象，部分城市甚至出现了“挤提”。与处于风暴中心的大城市相比，潍坊市场一直比较稳定，然而这次，潍坊也没能幸免，据了解，近期潍坊不少银行贷款额度都有所收紧，市民等贷时间延长，与此同时，潍坊几家银行的定存利率也出现上浮，甚至上浮到顶。
金九银十遇"房贷荒"贷款利率上浮购房成本增加
记者近期走访北京、广州、天津、武汉等地多家银行发现，不少银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务，一些银行虽未停贷，但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率。金九银十遭遇房贷荒，苦了刚需族。
华夏银行天津红桥支行、平安银行广州万达广场支行等多家银行的工作人员明确告诉记者，“房贷已经停了”。一些银行虽未停贷，但也取消了优惠和上浮了利率。
中信银行广州科技园支行工作人员称，由于房贷额度紧张，首套房和二套房贷款利率一律上浮10％到15％；中信银行天津海河支行等银行则表示，首套房取消利率优惠。另外，相比于新房，二手房的贷款利率普遍更高。记者随机在武汉中行、交行、招行等银行网点咨询发现，即便是首套房，二手房利率也会上浮10％。
记者采访发现，购房者虽仍能从国有四大银行贷到款，但这些银行也普遍表示额度不富裕。
增加购房成本
业内人士分析认为，房贷收紧可能会迫使部分人推迟购房计划，影响楼市需求，对房地产市场产生影响，但更直接、更显著的影响则是增加购房者的成本。据北京伟嘉安捷投资担保有限公司对所承办的二手房业务的统计数据：当前，在首次置业人群中，使用贷款的比例在70％左右，而改善型置业人群使用贷款比例也达到30％左右。
中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮认为，“在房价上涨较快的一二线城市，即使银行取消对首套房的利率优惠，也很难把购买首套房的刚需群体挤出市场。如果购房者判断房价一年上涨10％以上，而房贷的利率只是上浮了1％，理性的人即使是付出更多利息成本也要先买下房，以此锁定购房成本。从这个角度讲，房价涨幅过快的情况下，买房的还是要买，房贷利率上涨，只能增加“刚需”群体的经济压力。”
推荐阅读：
每日谈:王石警示楼市泡沫 潍坊房价连续下跌很安全
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
